שוק ה Multifamily בארה״ב – כדאי להכיר

שוק ה Multifamily בארה״ב – כדאי להכיר

October 29, 2019
140
מה זה Multifamily (מקבץ דיור)?ֿ

כשמדברים על שוק ה Multifamily בהקשר של נדל”ן חשוב לציין כי, לפחות בארה”ב, Multifamily הוא שם לנכס הכולל מספר של יחידות המאוגדת כבניין או בכמה בניינים כחלק מקומפלקס, המהווה נכס נדל”ני אחד.

מהם היתרונות של השקעה בנכס מסוג Multifamily? 

בעוד שכל סוג השקעה בנכס נדל”ני, נושא בתוכו סיכונים ואפשרויות, השקעה בנכסי Multifamily מציעה יתרונות משכנעים עבור משקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד.

    • רמת ביקוש קבועה וגבוהה: ללא כל קשר למצב הכלכלה, אנשים עדיין צריכים מקום לגור. לפי ענקית הנדל”ן CBRE,
    • שיעור התפוסה בנכסי Multifamily בארה״ב ב- 2019 עומד על 96%. 
    • לא כל הביצים בסל אחד: נכסי Multifamily הם נכסים מניבים הגובים דמי שכירות חודשית, כאשר הסיכון הטמון במודל השכירות מתפרס על פני דיירים רבים. כלומר,  דייר בודד נושא חלק יחסי קטן מההכנסה הכללית ומנגד – שינויים קלים בתפוסה, אינם משפיעים על תזרים ההכנסות הכללי משכירות.
  • חלוקה נוחה של עלויות אופרטיביות: עלויות הניהול ותקורות התחזוקה מתחלקות בצורה יעילה ונוחה יותר בנכסים מסוג זה. עם ניהול נכון, כאשר מספר יחידות דיור מאוגדות תחת גג אחד, ניתן להוביל לצניחה בהוצאות התחזוקה הכלליות.
  • אפשרויות מימון מגוונות: קיימות מספר אפשרויות למימון של פרויקטי Multifamily. הכוללות הלוואות בחסות ממשלתית של גופים, כגון: Freddie Mac או Fannie Mae. תוכניות מימון מסוג זה משפרות את הזמינות ומקטינות את הריבית  לפרויקטיי Multifamily, מה שמעלה את תשואת ההשקעה בפרויקטים מסוג זה.
  • תחרות נמוכה: בשל חסמי כניסה גבוהים כמו עלות הרכישה של נכסים מסוג Multifamily, נכסים אלו לרוב אינם נגישים למשקיעים פרטיים, לעומת בתים פרטיים. כתוצאה מכך, התחרות מוגבלת בעיקר לגופים מוסדיים. 


הזדמנויות ההשקעה שפתוחות לך

  • בגיוס

Eden Pointe At Wilcrest – Houston, TX

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • השקעה מינימלית

    $25,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

Eden Pointe At Wilcrest – Houston, TX

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • השקעה מינימלית

    $50,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

USNB, Goldman 2 – Galveston, TX

  • Galveston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • Galveston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • השקעה מינימלית

    $50,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים


הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו