בלוג

קבוצת רכישה, מה מסוכן בזה?

קבוצת רכישה, מה מסוכן בזה?
28/03/2016
המושג "קבוצת רכישה" כולל בתוכו הבטחות רבות וסיכונים לא מעטים. כדי שתדעו לאן אתם נכנסים הכנו רשימה של שיקולים שכדאי שתיקחו בחשבון לפני שאתם מצטרפים לקבוצה שכזאת.

אנשים, אנשים, אנשים

רוב השיקולים שנעלה בפניכם הם שיקולים הקשורים להון האנושי המרכיב את הקבוצה - ממארגן הקבוצה, דרך המשתתפים ועד לטיב היועצים שמלווים אותה בדרך לבית הנכסף. כמובן שקיימים שיקולים נוספים (שחלק מהם נפרט בהמשך) אבל בסופו של דבר, בני אדם מניעים את העולם.

  • מארגן הקבוצה – כאן יש שני פרמטרים שצריך לקחת בחשבון. הראשון הוא מערכת היחסים בין המארגן לבין חברי הקבוצה. אם המארגן הוא אחד מחברי הקבוצה, כלומר יש ברשותו נכסים שנרכשו דרך הקבוצה, מתקיים מצב של ניגוד עניינים כאשר המארגן עלול לחשוב על האינטרסים שלו לפני האינטרסים של כלל החברים. בנוסף, מצב כזה הוא בעייתי בכל הנוגע להתנהלות מול היועץ המשפטי של הקבוצה, שנקרע בין הנאמנות שלו לקבוצה ובין המארגן המשלם לו את שכרו.
    הפרמטר השני הוא דרך התנהלותו של המארגן. קבוצות רבות מעדיפות מארגן שהוא קבלן מורשה או שפועל בשיתוף פעולה עם קבלן מורשה בעל ניסיון. חשוב לבדוק כי מארגן הקבוצה שלכם אינו מתווך שעשה הסבה ליזמות, והוא חסר ניסיון וידע מקצועי חשוב.

  • חברי הקבוצה – גם כאן יש שני פרמטרים שצריך להתייחס אליהם. הראשון הוא המטרה של חברי הקבוצה. אם רוב החברים בקבוצה מעוניינים לרכוש דירה כדי לגור בה בעוד אתם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה אתם תמצאו את עצמכם מהר מאד מתעסקים בנושאים שלא מעניינים אתכם כבעלי דירה להשקעה אבל מאוד מעניינים את שאר חברי הקבוצה. לכן חשוב לבדוק את אופי הקבוצה לפני שמצטרפים. הפרמטר השני הוא גודל הקבוצה. ככל שהקבוצה גדולה יותר הקשיים גדולים יותר – המארגן יתקשה למכור את כל הדירות, יהיה קשה להגיע להסכמות בתוך הקבוצה ויהיה קשה להשיג ליווי בנקאי. בקיצור מרבה חברים מרבה דאגה.

  • יועצים מלווים – עורך דין, אדריכל, מהנדסים ועוד יועצים מלווים כל קבוצת רכישה לאורך הדרך. עצה לא טובה יכולה להעלות לכם הרבה כסף, לעכב את הבניה ואולי אף לגרום לפירוק הקבוצה. לכן חשוב לבחור יועצים מנוסים, עם רקורד מוכח והמלצות.


מול מה אתם עומדים?
נגיד שהמארגן מצוין, היועצים מעולים ואתם וחברי הקבוצה (המעטים) רואים עין בעין. האם בדקתם את המצב התכנוני של הפרויקט (האם הוא קיבל כבר היתר בניה בפועל?) המצב המשפטי של הנכס (שלא תמצאו את עצמכם בשנים של דיונים משפטיים)? האם שיעור ההנחה שהציגו בפניכם הוא הגיוני? ועוד שאלות נוספות...
לפני שאתם הופכים לחלק מקבוצת רכישה חשוב שתוודאו שאתם מוגנים ומכוסים מכל הצדדים. אמנם זה דורש מכם הרבה עבודה ותשלום ליועצים מומחים, אבל זה עדיף מסיטואציה בו אתם מתעוררים יום אחד ומגלים שעולמכם נכנס לסחרור שקשה לצאת ממנו.

למה אתם מצטרפים לקבוצת רכישה?

אם אתם קונים בית למגורים, קבוצת רכישה (לאחר שבדקתם אותה) יכולה להוות אופציה מעניינת, אך אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן קבוצת מסוג זה כנראה היא לא המקום בשבילכם.

כיום קיימות חברות אשר מקימות קבוצות משקיעים על בסיס מימון המונים, ומאפשרות למשקיעים להשקיע בסכומים אטרקטיביים (מינימום של 100,000 ש"ח) וליהנות מתשואות דו-ספרתיות תוך שמירה על שקיפות והתנהלות הוגנת מול המשקיע.

בנוסף לכך, אחד המאפיינים היותר מושכים בקבוצות האלה הוא שהחברות המנהלות אותן מחויבות לפרוס בפני המשקיעים מגוון אופציות השקעה שעברו בדיקות היתכנות על ידי מומחים, ואף יותר מזה - מומחים אלה מלווים את הקבוצות לאורך כל חיי ההשקעה, כך שאתם נהנים מהניסיון המקצועי שלהם ונשענים על מידע אמיתי ואיכותי בתהליכי קבלת החלטות.

 

באתר iintoo מחכה לכם מאגר עסקאות נדל"ן איכותיות, ללא התחייבות – למה אתם מחכים?

יש לך $25,000?

בוא להשקיע יחד בנדל”ן מניב

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות