בלוג

קבוצת רכישה – למי זה מתאים?

קבוצת רכישה – למי זה מתאים?
20/12/2015
רכישת נכס נדל"ני דורשת מכם לזהות מהו ההליך המתאים ביותר לכם ולצרכיכם. כיום עומדות לרשותכם מספר אפשרויות, כאשר אחת מהן היא קבוצת רכישה.

המון מילים נכתבו על קבוצות רכישה, היתרונות והחסרונות שלהן. במאמר הזה אנחנו נתמקד בהשקעה בנדל"ן דרך קבוצות רכישה.

להשקיע בנדל"ן באמצעות קבוצת רכישה

משקיעים רבים נמשכים לקבוצות רכישה כמו פרפרים לאור. הסיבה לכך היא הגיונית – קבוצות רכישה מאפשרות, בעיקר למשקיעים מתחילים, להשקיע במסגרת ידידותית לכאורה, שמאפשרת להם שליטה בבניית הנכס וחוסכת להם כסף. אך אם נשים בצד את האידיליה השיווקית שמוכרים לנו, נגלה שבמציאות הדברים לא בדיוק ככה.

קבוצות רכישה נמצאות תחת עיניהן הפקוחות והקפדניות של רשויות המס. הרשויות מחפשות תמיד את מהות העסקה האמיתית וממסות בהתאם. לכן, הבטחות של מיסוי נמוך לא תמיד מתקיימות אם רשויות המס מוצאות קשר בין שתי העסקאות שמבצעות קבוצות הרכישה – רכישת הקרקע וההתקשרות מול הקבלן לשם ביצוע ובניית הנכס. את ההחלטה על התייחסות רשויות המס לקבוצות והפרמטרים לכך ניתן למצוא בהוראת ביצוע מיסוי קבוצות רכישה המבהירה מתי יכירו בקבוצת רכישה ומתי לא.

כמו כן, כאשר מחליטים להשקיע דרך קבוצות רכישה צריך לזכור את הביטוי "פריצה בתקציב". השקעה דרך קבוצות רכישה משאירה אתכם בחוסר ודאות לגבי הסכום הסופי אותו תצטרכו להשקיע, ולעיתים רבות חברי הקבוצה מוצאים את עצמם נדרשים לסכומים נוספים. פריצה שכזאת נובעת משינוי בעלויות ביצוע, קבלני משנה שהפרו חוזים ועוד.

אלמנט נוסף שחשוב לקחת כאשר באים להשקיע דרך קבוצת רכישה הוא התשלום המלא והמיידי על הקרקע. בניגוד לרכישת נכס מקבלן, בקבוצת רכישה צריך לשלם באופן מיידי על הקרקע על מנת שהיא תהיה רשומה על המשקיע ויהיה ניתן לבנות עליה. כלומר סכום משמעותי מסכום ההשקעה יוצא מידיכם עוד לפני שהתחיל תהליך הבניה.

ומה עם קבוצת משקיעים?

מול קבוצות הרכישה עומדות קבוצות משקיעים שלקחו את הרעיון של הכוח הפיננסי והצרכני  של הקבוצה והתאימו אותו לקבוצות ייעודיות למשקיעים. קבוצות אלה מתאגדות בדרך כלל תחת חברות שלהן ניסיון בניהול קבוצות אלה. החברות המנהלות מציעות למאגר המשקיעים שלהם מנעד רחב של אפשרויות השקעה איכותיות שעברו בדיקות היתכנות על ידי מומחים, על פי מגוון מאפיינים הכוללים את סוג הנכס, מיקום, משך זמן ההשקעה וסכום ההשקעה. כל משקיע בוחר את ההשקעה או ההשקעות המתאימות לו ומצטרף לקבוצות שמאוגדות כישות משפטית.

בניגוד לקבוצות רכישה, קבוצות ההשקעה מציעות יתרונות משמעותיים למשקיעים:

  • סכום ההשקעה ההתחלתי הוא נמוך יחסי – 100,000 ש"ח.

  • סכום ההשקעה עובר רק בעת ההצטרפות להשקעה ולא לפני.

  • החברה דואגת לגידור סיכונים מול היזם או הקבלן.

  • במשך כל התהליך עומד לרשות הקבוצה צוות מקצועי שמלווה אותה ודואג לאינטרסים של המשקיעים המרכיבים אותה.

  • אין סיכוי ל"פריצה בתקציב". הסכום שהשקעתם הוא הסכום הסופי והיזם לא יכול לדרוש סכומי כסף נוספים.


אם החלטתם להשקיע דרך קבוצות משקיעים אנו ממליצים שתבחרו בחברה שאינה גובה מכם דמי ניהול אלא משתתפת ברווחים לאחר שסכום ההשקעה חוזר אליכם במלאו. כך תהיו בטוחים שהאינטרסים שלכם והאינטרסים של החברה המלווה הם אותם האינטרסים.

הכותרת העלתה את השאלה "למי זה מתאים?". אין לכך תשובה אחת, כל משקיע צריך לבחון איזו קבוצה עונה על הצרכים שלו ושומרת עליו מהסיכונים השונים. אך חשוב שתהיו מודעים ליתרונות ולחסרונות של הקבוצות השונות כאשר אתם באים לבחור דרך להשקיע בעולם הנדל"ן.
רוצה להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן ללא תשלום וללא התחייבות?

הירשם עכשיו

יש לך $25,000?

בוא להשקיע יחד בנדל”ן מניב

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות