בלוג

השקעות נדל"ן בארה"ב – סקירת עיר פורטלנד, אורגון

05/07/2016

פורטלנד מלאה בוורדים, לא סתם היא זכתה לכינוי "עיר הוורדים". פורטלנד, העיר הגדולה ביותר במדינת אורגון מלאה לא רק בוורדים, אלא גם בהזדמנויות נדל"ניות הנשענות על יציבות כלכלית, מקומות עבודה מתפתחים ופוטנציאל צמיחה גבוה שמוכיח את עצמו משנה לשנה.


בשנת 2015 פורטלנד טיפסה למקום השמיני במחקר ה- Best Performing Cities שפורסם על ידי MILKEN INSTITUTE. כותבי המחקר מסבירים את הקפיצה מעלה בשוק עבודה יציב, עליה ניכרת בשכר, שכר גבוה בתחומי ה- High-skill workers וגידול במקומות העבודה כאשר בשנת 2014 נוספו 1,900 מקומות עבודה בתחומי ניהול, ובמשך 5 השנים שקדמו להכנת המחקר נוספו 2,500 מקומות העבודה בתעשיית המזון.


הקשר ההדוק בין שוק התעסוקה לשוק הנדל"ן כבר נחקר בעבר. לכן אין זה מפתיע כי גם בסקר השנתי של pwc, המספק סקירה של טרנדים כדאיים בתחום הנדל"ן בארה"ב ובקנדה, מציינים את פורטלנד כאחת הערים בהם נראה גידול משמעותי במקומות העבודה משנת 2002, כאשר ברשימה המכובדת ניתן למצוא גם ערים כמו ניו-יורק וסן פרנסיסקו. בנשימה אחת עם הגידול בתחום התעסוקה הסקר מציין את פורטלנד כעיר שאין להתעלם ממנה ושנמצאת ברשימת עשרת הערים המובילות מבחינת פוטנציאל הנדל"ן שבהן. פורטלנד היא עיר 18 שעות. ערים אלה, בשונה מהערים הגדולות יותר, מאפשרות לתושביהן ליהנות מכל היתרונות המאפיינים אזורים אורבניים מובילים אך עם יוקר מחיה נמוך יותר, מה שהופך אותן לאטרקטיביות במיוחד עבור משקיעים בתחום הנדל"ן. גם לפי אתר REDFIN פורטלנד הופכת לשוק מבוקש, כאשר אם בשנת 2012 בית נמכר בממוצע תוך 65 ימים, בשנת 2016 זמן ממוצע למכירת בית הצטמצם ל- 10 ימים. כמו כן, הסקר השנתי של pwc חוזה כי שנת 2016 בפרוטלנד תתאפיין בצמיחה בשוק הנדל"ן המסחרי כגון מבנים תעשייתיים ומגדלי משרדים.


כמובן שכדי לממש פוטנציאל צריך לעבוד, וזה בדיוק מה שקורה בפורטלנד עם פיתוח התחבורה הציבורית מתוך ראיה כוללת של קווי האוטובוס המהירים, קווי הרכבת וחניוני חנה-וסע. פיתוח נושא תשתית ירוקה ותמיכה בשוק התעסוקה. כותבי הסקר גם מציינים כי פורטלנד נמצאת ממש בנקודת הזינוק לפני הפיכתה לשוק מרכזי בתחום הנדל"ן, מה שאומר שזה הזמן לעקוב אחרי שוק הנדל"ן בעיר.


הרבעים המרכיבים את פורטלנד


פורטלנד מורכבת משישה רבעים – צפון-מערבי, צפון-מזרחי, דרום-מערבי, דרום-מזרחי, מזרחי וצפוני. בסקירה נספק הצצה לכל אחד מכל הרבעים.


NW | הרובע הצפון-מערבי


הרובע שנמצא במרחק הליכה ממרכז העיר ומתאפיין בבנייני דירות, מושך אליו צעירים ומשפחות. הרובע, שנחשב לצפוף יחסית, הוא ביתן של מספר שכונות פופולריות כגון Chinatown ו- Pearl District. מעבר למרכזי הפנאי, המסעדות והתרבות, ברובע הצפון-מערבי תמצאו את מתחם התעשייה והנמל. כמו כן, ברובע זה תוכלו ליהנות מ- Forest Park, הפארק האורבני הגדול ביותר באורגון.


NW - מחיר חציוני של דירה: 762,533$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 2,436$


NE | הרובע הצפון-מזרחי


כאן תמצאו את שכונת Hollywood המאופיינת בבתים בעלי מאפיינים אומנותיים מרהיבים, תיאטרון Hollywood  ומרכז כנסים. השכונה ההיסטורית מצטרפת למתחם האמנים ולאזורי הפנאי והאוכל שמתפתחים ברובע והופכים אותו לאזור שמושך אליו את התושבים הוותיקים יותר של פורטלנד, אלה שכבר מכירים את קסמה של העיר ומחפשים מקום נעים ונוח להתיישב בו.


NE - מחיר חציוני של דירה: 670,486$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 2,029$


SW | הרובע הדרום-מערבי


הגבעות המשתפלות ממרכז העיר לכיוון דרום-מערב מאוכלסות בבתי Single-Family ומהוות אזור שקט ונעים לגדל בו משפחה. במרכז הרובע תמצאו את מרכז העיר בו ניתן למצוא מגוון שירותים ואטרקציות, מוזיאונים, אולם קונצרטים, גן חיות, פארקים, גן הוורדים המפורסם ואת Portland State University. כמו כן, ברובע זה נמצא אזור ה- Downtown בו ממוקדמים משרדי הממשלה והשירותים העירוניים.


SW - מחיר חציוני של דירה: 323,380$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 873$


SE | הרובע הדרום-מזרחי


הרובע הזה הוא אחד הרבעים הצבעוניים והמעניינים יותר בפורטלנד. הוא משמש בית למגוון אנשים, שאיפות ורצונות. במקביל לשכונות משפחתיות ונעימות כמו Sellwood שכאשר נכנסים אליה מרגישים במעין עיר קטנה ו- Reed שמשת בית לקולג'ים הנחשבים ליברלים ביותר, הרובע הדרום-מזרחי נחשב לאזור היזמים של פורטלנד, עם עסקים קטנים בתחילת דרכם ורעיונות חדשניים. וזה עוד לא הכל, הרובע מציע אזור של פנאי, אוכל, ברים וחנויות, ונחשב לאחד האזורים הפופולריים לפעילויות חוץ כגון רכיבה על אופניים וטיולים רגליים.


SE - מחיר חציוני של דירה: 440,740$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,430$


E | הרובע המזרחי


הרובע המזרחי הוא הרובע המאוכלס ביותר בפורטלנד עם אזור עסקים בעל עבר היסטורי, ירידי רחוב שהם חלק מהמסורת של הרובע, טבע פראי וחיות בר שניתן לפגוש ב- Powell Butte Nature Park וחווה אקולוגית ואורגנית ציבורית המלמדת חקלאות אורגנית ושיעורים העוסקים בקיימות ובאורח חיים בריא.


E - מחיר חציוני של דירה: 244,553 $ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,440$


N | הרובע הצפוני


השכונות הצפוניות הנמצאות ברובע זה נחשבות לשכונות פופולריות מאד בקרב משפחות ובעלי עסקים קטנים. הרובע משלב מספר אזורים בעלי אופי שונה – אזורי מגורים, אזורי עסקים ותעשיה, כאשר ברובע נמצאים כמה מוקדים מרכזים בעיר כגון מסלול המרוצים הבינלאומי של פורטלנד, האוניברסיטה של פורטלנד ועוד.


N - מחיר חציוני של דירה: 363,622 $ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,699$


עשרה דברים שלא ידעתם על פורטלנד, אורגון.




  • אחת הערים איתן נמצאת פורטלנד בברית ערים תאומות היא אשקלון.

  • שם העיר נקבע בהטלת מטבע. אם המטבע היה נופל הפוך היו קוראים לעיר "בוסטון".

  • בפורטלנד מתקיים מידי שנה מסע האופניים הגדול ביותר בעירום.

  • בגבולות העיר שוכן הר געש.

  • בכל הקשור לאופניים, פורטלנד נחשבת לעיר השניה הכי ידידותית לרוכבי אופניים בארה"ב.

  • כשפורטלנד הפכה לעיר בשנת 1851 היו בה בסך הכל 800 תושבים.

  • מל בלאנק, השחקן שמדובב את הדמות המצוירת והאהובה בגס באני, הוא מפורטלנד.

  • פורטלנד היא אחת הערים הפמיניסטיות בארה"ב – בשנת 1920 שירתה בפורטלנד השוטרת הראשונה במדינה, בשנת 1950 כיהנה בפורטלנד ראשת העיר הראשונה במדינה ולמעלה מ-50% מהעסקים בעיר הם בבעלות נשית.

  • בפורטלנד פועלת חנות הספרים העצמאית הגדולה בעולם, Powell’s City of Books.

  • כל עיר והחוקים שלה – בפורטלנד קיים חוק לפיו אסור על אדם לשנות את מזג האוויר ללא רישיון.


מעוניינים לשמוע עוד על ההשקעות שלנו? הצטרפו עוד היום, ללא עלות וללא התחייבות למאגר הלקוחות שלנו.

מאמרים נוספים שיכולים לעניין אותך: נדל"ן בארה"ב - בואו לגלות את אמריקה

קטגוריות: נדל"ן, השקעות, השקעות נדל"ן בארה"ב

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות