בלוג

השקעות נדל"ן בארה"ב – סקירת עיר סיאטל

השקעות נדל"ן בארה"ב – סקירת עיר סיאטל
28/06/2016
בין אם אתם רומנטיקנים שהשם "סיאטל" מחזיר אתכם למג ראיין ותום הנקס ובין אתם עדיין שומעים באוטו את נירוונה ומדמיינים שאתם בסיאטל בשנים בהן יצאה ממנה בשורת הגראנג', כמשקיעים בתחום הנדל"ן עליכם לזכור שסיאטל, אחת הערים הגשומות בארה"ב, פותחת בפניכם אפשרויות השקעה שונות ומגוונות.

סיאטל היא אחת מערי 18 השעות. ערים אלה פופולריות מאד בקרב ילידי שנות ה-80-90 של המאה ה-20 ( Millennials) והדור שקדם להם, ה-Baby Boomers. מדובר בערים קטנות יותר מערי הענק כמו ניו-יורק ולוס אנג'לס המכונות "ערי 24 שעות" Gateway Cities, אך עדיין מאפשרות לגרים בהן ליהנות ממרחב עירוני ונגיש (ניתן ללכת ממקום למקום), אווירה תוססת ואפשרויות מגוונות של עבודה, תרבות והנאה.

בסקר השנתי של pwc, המספק סקירה של טרנדים כדאיים בתחום הנדל"ן בארה"ב ובקנדה, סיאטל מצטרפת לרשימה מכובדת של ערי 18 שעות בה ניתן למצוא גם את דאלאס-פורט וורת', דנוור ואטלנטה, והינה ממוקמת במקום גבוה ברשימת השווקים שכדאי לעקוב אחריהם.

סיאטל נחשבת לשוק נדל"ן פופולארי בקרב משקיעים בינלאומיים ומשקיעים מקומיים, כאשר התחזית לשוק זה לפי הסקר היא שהתעניינות המשקיעים והיציבות הכלכלית בעיר ימשכו. נכסים מסוג Single-Family נחשבים לנכסים האטרקטיביים ביותר בעיר הגראנג' ובמקביל העיר מציעה למשקיעים שוק יציב של נדל"ן עסקי. המצב האיתן המאפיין את הכלכלה המקומית נשען על גידול באוכלוסייה ותעשיות מגוונות שמהוות את הבסיס הכלכלי כגון תעשיות TAMI. כמו כן, לפי ה-Rental Ranking Report סיאטל נחשבת לעיר עם הכדאיות הגבוהה ביותר להשקעה בנכס לצורך קבלת תשואה חודשית (לדוגמא משכירות) במערב ארצות הברית. רק כדי לסבר את האוזן, אחריה ברשימה תמצאו את סן פרנסיסקו, סן חוזה, דנוור ופורטלנד.

מאפיין עירוני נוסף המייחד את סיאטל הוא האסטרטגיות הירוקות המאפיינות את התנהלותה כגון מדרכות חדירות למים, גגות ירוקים, מגרשי חניה ירוקים, איסוף מי גשם ועוד. בהתנהלותה הירוקה סיאטל מצטרפת לרשימה מכובדת של ערים המקדמות את נושאי הקיימות כגון ניו יורק, פילדלפיה, שיקגו, מילווקי ועוד.

בנוסף, בסיאטל נמל פעיל המספק מענה ישיר ליעדים כגון אסיה, אוסטרליה, ניו זילנד, אירופה ומקסיקו. גם שם בא לידי ביטוי נושא הקיימות באמצעות תכנית בשם "At-Berth Clean Fuels" שהפחיתה ב- 80% את פליטת גופרית דו חמצנית מספינות העוגנות בנמל.

השכונות הבולטות של סיאטל

Capitol Hill

אחת השכונות הצבעוניות והמעניינות ביותר בסיאטל. Capitol Hill היא שכונה בעלת שוק נדל"ן יציב המציעה מגוון רחב של אפשרויות מגורים המתאימות לצרכים שונים – מ- Single Homes ואזורים המתאימים למשפחות עם ילדים באזור המזרחי של שדרה מספר 15, ועד אזור נרחב של בניינים ודירות מגורים המתאימות לרווקים ושותפים בחלקה המערבי של השדרה. ב- Capitol Hill תמצאו מבחר רחב של עסקים מקומיים כגון בתי קפה, שווקים, תיאטראות, מרכזי תרבות ופנאי וכמובן חיי לילה תוססים.

קפיטול היל - מחיר חציוני של דירה: 502,291$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,777$

Queen Anne

שכונה הממוקמת על גבעה מעל אזור ה-Downtown בה ניתן למצוא אחוזות לצד Family Homes ובנייני דירות. השכונה מציעה ארבעה אזורי מגורים: אזור Lower Queen Anne הינו קרוב למרכז סיאטל על כל המשתמע מכך, ומציע בנייני מגורים ופופולארי בקרב צעירים. האזורים המזרחי והמערבי של השכונה, שם תראו לא מעט משפחות וילדים, חולקים מתחם פנאי ועסקים הכוללים עסקים קטנים, בתי קפה ומסעדות. אזור נוסף הוא האזור הצפוני והשקט, בו ממוקמת אוניברסיטת Seattle Pacific.

קווין אנה - מחיר חציוני של דירה: 860,397$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 2,089$

Ballard

אחת השכונות המעניינות בסיאטל המהווה מוקד משיכה למנעד רחב של צעירים בזכות אופייה המיוחד ומגוון אפשרויות המגורים שהיא מציעה כגון Single- Family, דירות סטודיו, ואפילו דירות בונגלו. Ballard, שבעברה הייתה עיר עצמאית, היא הכלאה מושלמת בין מאפיינים של עיר תוססת הבאים לידי ביטוי ברחוב המרכזי- Ballard Avenue, המציע מסעדות, בתי קפה, גלריות וחנויות, לבין לאזורי מגורים שקטים ונעימים למגורים.

באלארד - מחיר חציוני של דירה: 507,594$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,878$

Madison Park

בתים יפים, אנשים אמידים, בתי עסק ייחודים ותחושה שאתם מחוץ לעיר – שכונת Madison Park היא אחת השכונות היוקרתיות של סיאטל. השכונה שנותנת תחושה נינוחה ורגועה היא גם יעד לנופשים ומציעה לתושבים את כל צרכיהם באמצעות מגוון העסקים שנמצאים בשכונה. רחוב מדיסון המסתיים בחוף המזמין של אגם וושינגטון היפהפה מזכיר את ההיסטוריה של המקום, שהיווה מתחם ציד בתקופת הקיץ לשבטים הילידים של המקום.

מאדיסון פארק  - מחיר חציוני של דירה: 1,207,408$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 2,410$

עשרה דברים שלא ידעתם על סיאטל

  • האזור בו נמצאת סיאטל מיושב לפחות 4,000 שנה.

  • חברת בואינג נוסדה בסיאטל על ידי ויליאם בואינג והייתה במקור חברת ספנות.

  • בסיאטל נוסדה גם סטארבקס, רשת בתי הקפה הגדולה בעולם.

  • כשמגדל התצפית Space Needle נבנה בסיאטל בשנת 1962 לכבוד היריד העולמי של סיאטל, הוא היה הבניין הגבוה ביותר מערבית לנהר המיסיסיפי.

  • הגשר שמחבר בין סיאטל למדינה ועובר מעל נהר וושינגטון הוא הגשר הצף הארוך ביותר בעולם.

  • בסיאטל יש יותר אנשים שרוכבים על אופניים לעבודה מכל עיר אחרת בארה"ב.

  • סיאטל גם הייתה העיר הראשונה בה היו שוטרים על אופניים.

  • בסיאטל נמצאת תחנת הדלק הראשונה בעולם שנפתחה בשנת 1907.

  • סיאטל היא העיר עם האחוז הגבוה ביותר של תושבים בעלי תואר ראשון או יותר בארה"ב.

  • סיאטל הייתה העיר הראשונה בארה"ב שניגנה שיר של "החיפושיות" ברדיו.


מעוניינים לשמוע עוד על ההשקעות שלנו? הצטרפו עוד היום, ללא עלות וללא התחייבות למאגר הלקוחות שלנו.

מידע נוסף על: השקעות נדל"ן בארה"ב

קטגוריות: נדל"ןהשקעותהשקעות נדל"ן בארה"ב

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות