נדל”ן מסחרי – נתיב השקעות שלא חשבתם עליו

נדל”ן מסחרי – נתיב השקעות שלא חשבתם עליו

August 2, 2015

רוב המשקיעים הפרטיים אינם רצים להשקיע בנדל”ן מסחרי. התחושה היא שהשקעה בנכס מסחרי אינו אטרקטיבי והמהלכים לרכישתו ולתפעולו לאחר מכן מורכבים ומתאימים לגופים מוסדיים ומשקיעים ותיקים. עם זאת, היכרות עם התחום פותחת נתיב נוסף בעולם ההשקעות.

בנייני משרדים, בניינים תעשייתיים ומרכזי מסחר ופנאי – תחום הנדל”ן העסקי והמסחרי מעמיד בפני משקיעים ורוכשים מגוון רחב של סוגי נכסים המאפשר לכל משקיע למצוא את הנכס המתאים לו ולצרכיו. עם זאת, ההיכרות עם תחום זה דלה בקרב המשקיעים הפרטיים. זהו תחום שנתפס כשייך למשקיעים מוסדיים, ארגונים גדולים או משקיעים ותיקים ש”העזו” לזלוג מתחום הנדל”ן למגורים לאזור המקביל.

בישראל, שינויים מהותיים בדרכי העבודה ובצרכי העובדים הביאו גם לשינוי בתחום זה, וגרמו ליצירת אזורי ביקוש מובהקים בהם התרכז נדל”ן הפונה לסקטור המסחרי – דוגמא לאזור כזה ניתן לראות במתחם הבורסה ברמת גן, רחוב הברזל ברמת החייל בתל אביב או בפינת הרחובות ביל”ו ורוטשילד בפתח תקווה. מגמה זו מאפיינת מדינות נוספות בעולם ולא רק את ישראל.

נדל”ן מסחרי – נתיב לא מוכר שמציע תשואות אטרקטיביות

בשונה מנדל”ן למגורים, כאן תמצאו פחות מידע באינטרנט או בעיתונות. השקעה בתחום זה נחשבת להשקעה מורכבת יותר לניהול. עם זאת, לתחום זה מספר יתרונות מובהקים – השכירויות נמשכות לאורך זמן רב יותר וחוסכות לבעל הנכס את כאב הראש במציאת שוכר, התשואות גבוהות יותר מנדל”ן למגורים וקיימות הכנסות נוספות הקשורות לשירותים אותם מעניק הבניין.

עם זאת, כמו בכל מסלול השקעה, גם כאן יש צורך בהיכרות מעמיקה וידע מקצועי. מכיוון שלמשקיע הממוצע אין זמן לשבת ללמוד ולהתנסות, הוקמו חברות המאפשרות השקעה בנדל”ן מסוג מסחרי, תוך קבלת ליווי מקצועי ושקיפות מלאה. חברות אלה יודעות לאתר נכסים בעלי התכנות גבוהה, ומאגדת את המשקיעים בקבוצת השקעה המלווה על ידי גורמי מקצוע מהתחום. להתאגדות בקבוצת השקעה והליווי הצמוד מספר יתרונות:

  • כח כלכלי מול בעל הנכס או היזם – מאפשר לקבוצת ההשקעה לקיים משא ומתן ולדרוש תנאים מסחריים מסויימים, כך שבסופו של דבר כל אחד מהמשקיעים מרוויח יותר.
  • היכרות עם התחום – ליווי של מומחים מאפשר למשקיעים ליהנות ממידע מקצועי איכותי ומונגש, ולקבל החלטות על בסיס מידע ולא על בסיס תחושות.
  • ניהול הנכס – המשקיע היחיד לא צריך להתעסק עם תהליך הניהול המורכב. קיימת חברה שעושה את זה בשבילו והוא פשוט נהנה מההכנסה הפאסיבית.
  • סכום השקעה מינימלי – קבוצת השקעה מאפשרת למשקיע היחיד להשקיע סכום נמוך יחסית ולהיות חלק מעולם ההשקעות הגדולות על כל הנגזר מכך – פרויקטים אטרקטיביים, אפשרות לתשואות גבוהות והיכרות עם משקיעים מנוסים.

תחום ההשקעות בנכסים מסחריים הינו תחום אקטיבי ולעיתים עולה קרנם של ההשקעות בנדל”ן למגורים ולעיתים מובילות ההשקעות בתחום הנדלן המסחרי. לכן, כמשקיעים חשוב שתדעו להתנהל בשני התחומים ותצרו לעצמכם מנעד השקעות רחב ומגוון, שיאפשר לכם לענות על השינויים המתרחשים בשוק, ועל הצרכים שלכם כמשקיעים. מעוניינים לקבל הצעות והזדמנויות להשקעה בתחום נדלן למגורים וכן נדלן מסחרי? הצטרפו לרשת החברתית של המשקיעים ותיהנו ממגוון אפשרויות.

 


הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו

מצטרפים לקהילת המשקיעים של iintoo, הרשת החברתית הגדולה בתחומה בעולם של אנשים כמוכם, המשקיעים יחד בהזדמנויות השקעה בנדל”ן בחו”ל – ומעכשיו, iintoo מציעה, השקעה בנדל”ן מניב עם ביטוח! ההצטרפות לרשת החברתית של iintoo (מאגר המשקיעים) אינה כרוכה בהתחייבות או בתשלום. ניתן להיכנס להשקעות נדל”ן בארה”ב החל מ-30,000 $ בלבד.

* ביטוח– הביטוח חל אך ורק על ניירות ערך שהוצעו במסגרת התשקיף.גבולות הכיסוי הביטוחי הנם שיעור מסך ההשקעות הכוללות שבוצעו על פי פוליסת הביטוח. מודגש כי לא ניתן להתחייב מראש כי יתקבלו החזרים על מלוא סכומי ההפסדים ככל שיהיו, וכיסוי מלוא ההפסדים מותנה בתנאים המפורטים בתשקיף. לפרטים אודות מנגנון אפיק, סכום הכיסוי הביטוחי ומגבלותיו, והתנאים להבטחת הקרן ראו בתשקיף, ובפרט בסעיפים 6.3.2 (ט) ו(י), 6.3.3 ו- 6.24.3.

קבוצת אינטו, לרבות עובדיה אינם מבטחים או סוכני ביטוח, והם אינם מציעים שירותי ביטוח, ייעוץ או מידע למשקיעים קיימים או חדשים. הביטוח מסופק ל Iintoo epiic GP LLC (ומבוצע באמצעות Cobbs Allen, מתווך ביטוח מורשה) על ידי Everest Insurance, בכפוף לכל התנאים וההגבלות התקפים בפוליסת הביטוח, כחלק ממסלול epiic להגנה על סכומי ההשקעה כמפורט בתשקיף זה. חברת הביטוח אינה מעורבת בהנפקה על פי תשקיף זה.

© 2019 iintoo Investments Ltd. All Rights Reserved.