בלוג

נא להדק חגורות – 5 טיפים להשקעה בנדל"ן בחו"ל

נא להדק חגורות – 5 טיפים להשקעה בנדל"ן בחו"ל
24/08/2015
רכישת נכס בחו"ל הייתה בעבר נחלתם של העשירים בלבד, אך כיום השקעה בנדל"ן מעבר לים היא אפשרית, ואף כדאית, למי שמעוניין ליהנות מהשקעות מקצועיות, איכותיות ובעלות פוטנציאל לתשואה גבוהה. השקעה בנדל"ן אמריקאי או אירופי כבר מזמן לא דורשת סכומי עתק - חברות שונות מאפשרות למשקיעים להפוך לחלק מקבוצת השקעה בסכום התחלתי של כ- 25,000 דולר, תוך שהן מקנות למשקיעים ליווי מקצועי לאורך כל חיי ההשקעה, אפשרות להרוויח תשואות גבוהות והתנהלות שקופה, הוגנת ומקצועית.

אבל אם בכל זאת החלטתם לקפוץ למים בצורה עצמאית, חשוב שתזכרו כי למרות שהיום קל יותר לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל עדיין חשוב להתכונן ולהיערך, זאת על מנת שתוכלו להגן על עצמכם ועל הכסף שאתם מתכננים להשקיע. לפניכם 5 טיפים שחשוב שתיקחו אתכם למטוס.

להכיר את היזם

כאשר באים לבצע השקעה בנדל"ן חשוב לבדוק מי היזם העומד מאחוריה ומה ה- Track Record שלו. יזמים רבים מתחומים שונים מגלים את עולם הנדל"ן ונכנסים אליו במטרה להרוויח כסף קל. העניין הוא שתחום הנדל"ן הינו תחום מקצועי שלא ניתן לצלול אליו ללא הכנה. על מנת ליהנות מרווח גבוה דרושה התנהלות נכונה הנשענת על היכרות מעמיקה וניסיון עשיר. כמו כן, חשוב לוודא כי היזם הינו בעל רשת קשרים ענפה, מכיוון ששיתוף פעולה מקצועי יכול להעלות את ערך ההשקעה בזכות ביצוע איכותי יותר וקיצור לוחות הזמנים.

גורם משמעותי נוסף המשפיע על ערך ההשקעה הוא הבנק המשקיע בנכס באמצעות הלוואה שניתנת ליזם. יזמים מוכרים ומנוסים יודעים לקיים משא ומתן עם הבנקים, ליהנות מתנאים טובים ובכך לקדם את הפרויקט המדובר לטובת היזם ולטובת שאר המשקיעים.

להכיר את הפרויקט

תמונות יפות ומבריקות, הבטחות עתידיות ואלבומים מעוצבים יכולים לסנוור כל אחד. אך לפני שאתם משקיעים חשוב שתכירו את הפרויקט לעומק – מבחינה משפטית יש לבדוק שאין עיקולים, מבחינה תכנונית יש לוודא שלנכס אין בעיות תכנוניות וכי הוא מותאם לתוכנית המתאר של האזור ומבחינה סביבתית יש לוודא כי הנכס אינו יושב על קרקע מזוהמת. כמו כן, חשוב לוודא כי החברה המשווקת אכן ביקרה במקום, ראתה את הנכס ויודעת מהם ביצועים הצפויים של ההשקעה והאם הם מתיישבים עם התנאים בשטח.

לבדוק את התוכנית העסקית

השקעה בנדל"ן היא השקעה לכל דבר. לכן חשוב שתבחנו את התכנית העסקית - האם היא הגיונית? האם ההנחות שבבסיס התכנית נשענות על נתונים מהשטח? להלן מספר בדיקות שחשוב לבצע:

  • מחיר רכישה – האם מחיר הרכישה מתאים לאזור בו הנכס נמצא והאם הוא מיישר קו עם נכסים דומים שנמכרו באזור זה.

  • דמי שכירות – הבטיחו לכם שכירות קבועה? בדקו כי דמי השכירות הצפויים מותאמים להתנהגות השוק ולא מופרזים. לשם כך ניתן להשתמש באתרים להשוואת מחירים כדוגמת מדל"ן בישראל ו – Property Sharkבארה"ב.

  • בחינת סיכונים - לבחון את הסיכונים בעסקה מבחינה משפטית, הנדסית וסביבתית.


להבין את דרך ניהול הכספים

כל שקל הוא חשוב, ואתם צריכים להיות בטוחים שהוא נמצא בידיים טובות. כאשר אתם באים להשקיע חשוב שתבדקו כי ההשקעה רשומה על שמכם, לדוגמא באמצעות שותפות מוגבלת LLC  (Limited Liability Company), וכי מתבצעת בקרה על החשבון. דרך נוספת לנהל את הכסף שלכם בצורה בטוחה היא לבצע את העברת הכספים באמצעות חשבון נאמנות שמנוהל על ידי עו"ד מוסמך.

לבדוק כיצד אתם יכולים לעקוב אחר התנהלות היזם

הכרתם את הפרויקט, בדקתם מיהו היזם, עברתם על התוכנית העסקית והצטרפתם לשותפות מוגבלת ועדיין – מי מבטיח לכם כי היזם יתנהל כפי שהתחייב וכי הפרויקט יתקדם כנדרש? חשוב שתצרו מערך שיאפשר לכם לעקוב אחרי התנהלות הפרויקט והיזם – בין אם בצורה אישית, כאשר אתם דואגים להיות עם האצבע על הדופק בכל התחומים הנוגעים להשקעה שביצעתם, ובין אם באמצעות יועצים מומחים המלווים את ההשקעה כגון עורכי דין, רואי חשבון, יועצי מס ומומחי נדל"ן מטעמכם שיתריעו על כל חריגה או שינוי, וידעו לסכל בעיות עוד לפני שהן צצו.

הירשמו עוד היום ותוכלו לצפות בהשקעות נדל"ן עם פוטנציאל תשואה גבוה בסיכון נמוך

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות