בלוג

השקעות נדל"ן בארה"ב – סקירת העיר נאשוויל

השקעות נדל"ן בארה"ב – סקירת העיר נאשוויל
25/08/2016
נאשוויל היא עיר הבירה של מדינת טנסי, הממוקמת בדרום מזרח ארה"ב, ונחשבת לעיר השניה בגודלה במדינה. העיר שוכנת על גדות נהר Cumberland בחלקה הצפוני של טנסי, ומהווה מרכז חשוב לתעשיות המוסיקה (ביתה של מוסיקת הקאנטרי), הבריאות, הפרסום, הבנקאות והתחבורה במדינה. כמו כן, בעיר פועלות 17 אוניברסיטאות ומכללות, מה שהעניק לעיר את הכינוי "אתונה של הדרום". העיר עצמה מונה כ-660,000 תושבים, ומאגדת 13 מחוזות לכדי האזור המטרופוליטני הגדול ביותר בטנסי, אזור המונה כ-1.8 מיליון תושבים.

הגיל החציוני בעיר עומד על 36, 56% מתושבי העיר הם בעלי דירות וההכנסה השנתית הממוצעת לבית אב עומדת על 45,000$. מאז שנת 2000, נהנית העיר מצמיחה קבועה במחירי הנדל"ן בעיר, עם התעלמות כמעט מוחלטת ממשבר הנדל"ן של 2007-2008. במהלך תקופה זו, עלו מחירי הנדל"ן בעיר בכ-170% בחישוב מחיר חציוני. יחד עם זאת, בשנה האחרונה עולות טענות על התחממות יתר של שוק הנדל"ן המקומי עם 15,000 יחידות דיור בבנייה. בשלב זה, נחשב שוק הנדל"ן המקומי לשוק בריא שיספוג את ההיצע הנוסף, אך קיימת מחלוקת לגבי הצורך בהגדלת רמת ההיצע בעיר, ללא סימנים ברורים לעליית הביקוש במקביל.

בכל רחבי העיר והאזור המטרופוליטני המקיף אותה, ניתן לזהות בשנים האחרונות בנייה חדשה של מבנים למגורים, מבני מסחר ותעשייה ומשרדים, וכעת נושא השוק את עיניו ליכולת של העיר לייצר מקומות עבודה ופיתוח אזורי מתאים שיתמוך בצמיחה המחודשת של העיר. במחקר שוק שנערך על ידי Urban Land Institute, נכללת נאשוויל בין עשרת הערים המעניינות ביותר בשוק הנדל"ן לשנת 2016. אחד התחומים החמים ביותר בשוק הנדל"ן המקומי הוא שוק המשרדים, שבהמשך הדרך צפוי לתמוך בצמיחה כלכלית כוללת של העיר.

השכונות הבולטות בנאשוויל

Green Hills

שכונת Green Hills מציעה את האפשרות הטובה ביותר להתגורר בקרבת דאוון טאוון נאשוויל, ועדיין ליהנות מאורח חיים קהילתי רגוע ושקט. בשכונה ניתן למצוא מגוון רחב של פתרונות דיור לרבות בתים פרטיים, בתי בונגלו קטנים יותר, בנייני דירות, מבני Condos ודירות סטודיו. בשכונה אפשר ליהנות ממגוון רחב של מתחמי בילוי, קניות ומסחר. קרבתה של השכונה לשלוש אוניברסיטאות שונות Vanderbilt, Lipscomb ו Belmont, הופכת אותה לשכונה פופולארית מאוד בקרב סטודנטים וצעירים בעלי מקצוע, המחפשים פתרונות דיור משפחתיים ברמה גבוהה.

מחיר חציוני של דירה: 611,346$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,525$

Sylvan Park

שכונה חמה וידידותית עם מעורבות גבוהה של התושבים בחיי הקהילה, מתאימה מאוד למשפחות וליחידים המחפשים סביבת מגורים משפחתית. בשכונה ניתן למצוא בעיקר בתי קפה ומסעדות רומנטיות, ופחות ברים, פאבים ומועדונים. השכונה ממוקמת בצידה המערבי של נאשוויל, ולמעט אזור מערב העיר אליו ניתן להגיע בהליכה רגלית, ביקור ביתר חלקי העיר דורש נסיעה ברכב. מרבית הבתים בשכונה הם בתי בונגלו (בתים כפריים קטנים) במחירים אטרקטיביים, ולצידם בתים פרטיים גדולים יותר בעלות כמעט כפולה. כמו כן, מציעה השכונה אפשרויות דיור בבנייני דירות חדשים, בחלקה המערבי של השכונה.

מחיר חציוני של דירה: 338,647$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,290$

Brentwood

ממוקמת 16 ק"מ מדאוון טאוון נאשוויל, Brentwood נחשבת לאחת השכונות הנחשקות בעיר. בשכונה ניתן למצוא בתים פרטיים יפהפיים, בהם אפשר למצוא גם לא מעט ידוענים המעורבים בחיי הקהילה בשכונה, מסעדות, ברים, בתי קפה ואפילו אמפיתאטרון בו מוצגות הופעות חיות באופן תדיר. השכונה מתהדרת גם בבתי ספר מצטיינים ומבנים חדישים, המסייעים בשמירה על מגמת העלייה ברמת הביקוש ורמת מחירי הנדל"ן בעיר. אפשרויות המגורים בשכונה זו נחשבות לאטרקטיביות יותר לעומת חלקה המערבי של נאשוויל, בעיקר לאור רמת מחירים אטרקטיבית ומבנים חדשים יותר.

מחיר חציוני של דירה: 194,751$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,402$

Bellevue

השכונה ממוקמת 15 דקות דרום מערבית לדאוון טאוון נאשוויל, מציעה שילוב עשיר של בנייה חדשה לצד בתים קיימים ברמת מחירים אטרקטיבית במיוחד, שהופכת את השכונה לנחשקת על ידי רבים. מאז שנת 2000 חווה השכונה צמיחה משמעותית בהיקף האוכלוסיה ובהיקף פעילות מפת הנדל"ן בשכונה. Bellevue נחשבת ליעד אטרקטיבי לאוהבי טבע ומציעה שטחים נרחבים לטיולים רגליים או רכיבים בסביבת טבע אותנטית. יחד עם זאת, אפשרויות המסחר והבילוי בשכונה אינן רבות, אם כי קרבתה של Bellevue לשכונות Brentwood ו Forest Hills מאפשרת נגישות מלאה וקלה לכל צרכי התושבים.

מחיר חציוני של דירה: 359,772$ | מחיר ממוצע של דירה להשכרה: 1,991$

Germantown

Germantown היא אחת השכונות הוותיקות בנאשוויל, ממוקמת בקרבת דאוון טאוון נאשוויל, ולמעשה מציעה את האפשרות הריאלית ביותר לכל מי שרוצה לגור במקום חי ותוסס בקרבת מרכז העיר, ולעשות את זה במחירים שפויים יחסית. ברחבי השכונה ניתן למצוא בתים פרטיים, בנייני דירות ומבני Condos, שחלקם הגדול נבנה במסגרת תהליך הפיתוח המואץ שעובר האזור בשנים האחרונות, עם המון בנייה חדשה שניתן לזהות מכל עבר. בשכונה אפשר כמובן ליהנות משלל פעילויות מסחר, קניות ובילוי וכן ליהנות מהקסם המחשמל שנחשב לאחד המאפיינים הייחודיים של השכונה.

10 דברים שלא ידעתם על נאשוויל

  1. נאשוויל היא עיר הבירה של טנסי, המטרופולין הגדול במדינה ובו 17 אוניברסיטאות ומכללות להשכלה גבוהה.

  2. העיר נקראת על שמו של Nash Francis, גנרל פטריוט, שנהרג במהלך המהפיכה האמריקנית. בין החלוצים הראשונים בעיר, הייתה Rachel Donelson, לימים אשתו של נשיא ארצות הברית אנדרו ג'קסון.

  3. נאשוויל זוכה לשם החיבה "עיר המוסיקה" ואכן העיר מציגה את הריכוז הגבוה ביותר בעולם של עובדים בתעשיית המוסיקה עם קרוב ל-60,000 עובדים.

  4. אלביס פרסלי, המלך, הקליט 200 מלהיטיו בסטודיו B של RCA בנאשוויל.

  5. ברחבי העיר פזורים 150 מקומות המארחים מופעי מוסיקה חיה. שלט מיוחד בצורת גיטרה קלאסית, המותקן בכניסה, מעיד על כך שבמקום נערכות הופעות חיות במשך לפחות 4 לילות בשבוע.

  6. The Blue Room הממוקם בתוך אולפן ההקלטות Third Man Records הוא המקום היחיד בעולם שבו מתבצעות הקלטות ישירות לתקליטי ויניל.

  7. העיר מארחת את תאטרון הטיטאניק, רפליקה של הספינה המקורית, ובו מוצגים מיצגים ויזואליים ווקאליים אותנטיים מאותה ספינה, לרבות קרחון אמיתי הנשמר בטמפרטורה נמוכה במיוחד.

  8. בעיר פועל שוק פשפשים ענק The Fairgrounds, ובו 1,200 דוכנים המוכרים הכל מהכל, החל ממגפי בוקרים ועד בובות ישנות ערופות ראש.

  9. נאשוויל ידועה לא רק בזכות המוסיקה, אלא גם בזכות שפע מבשלות הבירה והאלכוהול שלה. ממש בסמוך לעיר, ממוקמת העיירה Lynchburg, ביתו של הוויסקי המפורסם Jack Daniel's.

  10. בשנת 1941, קיבלה נאשוויל את רישיון השידור הראשון בארה"ב לשידורי רדיו FM.


רוצה לשמוע עוד על iintoo? הירשם עכשיו

מידע נוסף על: השקעות נדל"ן בארה"ב

 

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות