בלוג

השקעות קטנות: לא לשים את כל הביצים בסל אחד

השקעות קטנות – לא לשים את כל הביצים בסל אחד
28/07/2015
היום כולנו משקיעים, וכולנו יודעים שלא תמיד חייבים לעבוד קשה כדי ליהנות מרווח פיננסי. הנה מידע חשוב על השקעות קטנות או למי שמעוניין להתחיל להשקיע בשוק הנדל"ן ועדיין לשמור על עצמו.

עולם הנדל"ן נחשב לנתיב השקעה אטרקטיבי ממספר סיבות - סביבת ריבית אפס גורמת לכך שהכספים שאנו חוסכים נשחקים בבנקים ובאפיקי ההשקעה המסורתיים לא קיימת אלטרנטיבה סולידית שמספקת למשקיעים תשואות גבוהות. לכן, לא משנה כמה מהלכים הממשלה מנסה להוביל (האחרון היה העלאת מס הרכישה על השקעות נדל"ן), שוק הנדל"ן עדיין נחשב לתחום מושך, שיחסית, בטוח להשקיע בו.

עם זאת, ולמרות האטרקטיביות של התחום, מדובר בעולם שקשה להיכנס אליו ושדורש התמודדות עם חסמים שונים. הראשון הוא גובה ההשקעה, תחום הנדל"ן הוא תחום של משקיעים כבדים, ופעמים רבות על מנת להיכנס אליו יש להתחייב על השקעה בסכום גבוה יחסית. עובדה זו חוסמת משקיעים מתחילים או משקיעים קטנים, ובעצם משאירה את המגרש כולו למשקיעים מקצועיים ובעלי ממון.

החסם השני הוא הידע וההיכרות עם עולם הנדל"ן ודרך התנהלותו, על זה לא ממש צריך להרחיב – כמו בכל תחום השקעות גם כאן חשוב להכיר את דרך ההתנהלות של השוק, הז'רגון הנכון, אנשי המקצוע, הכלים לניתוח העסקאות השונות ועוד.

השקעות קטנות בשוק מניב. פורטלנד

השקעות קטנות כדרך הנכונה לפיזור סיכונים


אמנם קיימים עוד חסמים העומדים בפני המתעניינים בהשקעות נדל"ניות (זיהוי פרויקטים בעלי פוטנציאל, התנהלות נכונה מול המוכר או היזם, מציאת מומחים לייעוץ לאורך התהליך) אבל כאן אנו נתמקד בדרך הנכונה לפיזור ההשקעה, כך שבמקביל למימוש המטרה אתם גם תשמרו על עצמכם.

אמנם דיברנו על כך שתחום הנדל"ן לרוב נתפס כמגרש בו משחקים משקיעים גדולים שיכולים להשקיע סכומי עתק, אך ישנם גם אנשים פרטיים, שאינם משקיעים מנוסים, אשר בצעו השקעת נדל"ן – רכשו דירה והם נהנים מתשואה חודשית קבועה. אך אליה וקוץ בה, משקיעים אלה שמו, לרוב, את כל הביצים בסל אחד, כלומר השקיעו את כל ההון שהיה להם במקום אחד, בנכס אחד. מכוון שכמו כל תחומי ההשקעות, גם עולם הנדל"ן הינו עולם דינמי שאינו מספק בטחונות מוחלטים, מדובר בהתנהלות שעלולה לפגוע במשקיע - אם יסתבר שהנכס אינו מניב כפי שציפה, הוא עלול לאבד כסף במקום להרוויח ועוד לא דיברנו על המשכנתא שעדיין צריך לשלם ועל העובדה שנכס כזה קשה למכור.

אז תגידו שאין מקום למשקיעים קטנים בתחום הנדל"ן? בשנים האחרונות התפתח נתיב השקעות ייחודי הצובר פופולאריות בארה"ב, אירופה וישראל ומאפשר למשקיעים קטנים ומתחילים לפרוץ על ידי הפיכת החסם ליתרון –השקעות קטנות בסכומים נמוכים הופכות לכלי לפיזור סיכונים, ומתבצעות על ידי קבוצות השקעה המאפשרות השקעות חברתיות בהתאמה אישית:

  • השקעה קטנה בסכום נמוך יחסית – סכום המינימום להשקעה הוא 25,000 דולר (בסביבות ה- 100,000 ש"ח), כך אתם יכולים לפזר את השקעה שלכם במספר פרויקטים ולא לשים את כל הביצים בסל אחד.

  • השקעה כחלק מקבוצה – הקבוצה מקבלת ליווי צמוד של מומחים לאורך כל חיי ההשקעה הכולל שקיפות מלאה ומעקב אחר תוכנית העבודה אליה התחייב הקבלן או היזם.

  • כסף צבוע – אמנם ההשקעה נעשית במסגרת קבוצת השקעה, אבל הכסף של כל משקיע צבוע ונמצא תחת מעקב.

  • תזמון ומשך ההשקעה – העברת הכסף מתבצעת רק בעת ההצטרפות להשקעה תוך בחירת משק ההשקעה האופטימאלי עבור כל משקיע, עם צפי ממוצע למועדי אקזיט בתוך 18 עד 36 חודשים.


השקעות חברתיות המאגדות מספר משקיעים קטנים סוחפות את שוק הנדל"ן מאז שינויי החקיקה שהעביר הנשיא אובמה בשנת 2012, והופכות את המשקיעים הקטנים לשחקנים שיש להתחשב בהם. במקביל מבנה ההשקעה החדש גם שומר על המשקיעים המתחילים על ידי כך שהוא מעודד פיזור סיכונים ודורש שקיפות מצד היזם או הקבלן לאורך כל הפרויקט. כך שהיום אתם יכולים לעלות על המגרש, לשחק עם השחקנים המנוסים יותר, להתנסות ועדיין לשמור על עצמכם. בהצלחה!

מעוניינים להיכנס לתחום השקעות הנדלן בסכומים קטנים? הצטרפו עוד היום לרשת החברתית להשקעות נדלן של חברת אינטו ותיהנו ממגוון הזדמנויות ומידע אינפורמטיבי.

קראו עוד: השקעות נדלן בברוקלין
קראו עוד: נדלן להשקעה בטקסס

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות