הטרנדים החמים בשוק הנדל”ן לקראת 2020: התפוגגות החלום האמריקאי, פרברי היפסטרים ומגורים שיתופיים

הטרנדים החמים בשוק הנדל”ן לקראת 2020: התפוגגות החלום האמריקאי, פרברי היפסטרים ומגורים שיתופיים

December 10, 2019
3,174

שנה חדשה בפתח ואיתה מגיעה השאלה – מה נעשה עם הכסף שלנו השנה? רובנו כבר הבנו שלתת לכסף להישחק בחשבון העו”ש היא החלטה כלכלית לא חכמה – אז מה כן? למי שמחפש השקעה סולידית עם סיכונים נמוכים וצפי לתשואה משמעותית – נדל”ן הוא התשובה. זהו לא סוד שנדל”ן מניב – ובפרט בארה”ב – הוא אפיק השקעה חכם. אבל איך נכנסים לתחום? הרי לא כולנו מומחי נדל”ן עם חשבונות בנק שמנים. אם אי פעם שקלתם להיכנס לתחום אבל לא ידעתם איך, 2020 יכולה להיות השנה שלכם – ולמטרה זאת ריכזנו כאן טרנדים שיאפיינו את השוק בשנה הקרובה, וגם בעשור החדש.

אז מה ניתן לצפות משוק הנדל”ן האמריקאי לקראת 2020? ניתן לסכם את הכיוון של הטרנדים החמים בכמה מילים: צעירים, שיתופיות ומודעות-סביבתית. ישנם כמה אפיקי השקעה שמתבלטים מעל האחרים מבחינת צפי צמיחה משמעותי ל-2020. בין אלה ניתן למנות מגורים לבעלי הכנסה ממוצעת ודירות לאנשים עובדים; מגורים לבעלי הכנסה נמוכה; מגורי סטודנטים; ובקטגוריה שאינה למגורים – מרכזי לוגיסטיקה ומסחר.

הערים החמות להשקעה בעשור הקרוב

מחקר מקיף שערכה חברת הייעוץ PwC מצביע על שוקי הנדל”ן הצפויים להיות הפעילים והרווחיים ביותר ב-2020 ובעשר השנים הקרובות, להערכת החברה. כן, גם ברוקלין, וושינגטון ולוס אנג’לס נמצאות שם, אבל גם לא מעט הפתעות – הנה כמה מהן.

אוסטין, טקסס: אוסטין היא עיר מיוחדת, שמושכת אליה צעירים משכילים וכישרוניים ודואגת לשמור על התדמית ה”מוזרה” שלה. הכל קורה באוסטין: אפל פותחת מרכז מחקר ופיתוח בעיר; בשנה החולפת נפתח בה בית הספר לרפואה של אוניברסיטת טקסס; מיזמי פיתוח ומגורים ענקיים מתנהלים בה; ושדה התעופה מתרחב. זאת גם העיר עם הצפי לצמיחת האוכלוסייה הגדולה ביותר מכל 80 השווקים שנבדקו. אין פלא, אם כך, שגם לכאן הגיעה תופעת פרברי ההיפסטרים (Hipsturbia) – זליגה של מילניאלז מהמרכזים האורבניים בערים לשוליהן, והתפתחות חיי תרבות וקהילה מחודשים באותן שכונות מרוחקות. כל אלה הופכים את אוסטין לשוק המעניין ביותר מבחינת אפשרויות השקעה בארה”ב.

שארלוט, צפון-קרוליינה: שארלוט, שהיתה ידועה בזכות תחום הבנקאות המשגשג בה, פועלת בשנים האחרונות במטרה למשוך אליה פעילות טכנולוגיה ותעשייה – כמעט כל חברת טכנולוגיה חדשה כיום שוקלת את שארלוט כאופציה למיקום פעילותה. העיר גם משקיעה רבות בפיתוח תשתיות, בין היתר בהרחבת שדה התעופה ובהקמת רשת רכבות קלות. שארלוט מהווה 0.8% מאוכלוסיית ארה”ב בלבד – אך מושכת אליה 1.2% מהשקעות הנדל”ן במדינה. זה לא שאין אתגרים – מחירי הדיור עולים והתשתיות לפעמים לא עומדות בקצב הגידול – אך לכל הדעות, שארלוט צפויה להיות אחד השווקים המשגשגים ביותר אל תוך העשור הקרוב.

בוסטון, מסצ’וסטס: עם 5 מיליון תושבים, מטרופולין בוסטון נחשבת קטנה יחסית בארה”ב. עם זאת, מבחינת ביצועיה הכלכליים והחיוניות של שוק הנדל”ן שלה – זוהי עיר עם פעילות ענפה. בוסטון ידועה בזכות המוסדות האקדמיים הרבים שפועלים בה ובזכות תעשיית הטכנולוגיה שלה, שמספקת יותר מ-10% מהמשרות בעיר. ב-2019 המשקיעים האמינו בבוסטון: יותר מ-3% מהון ההשקעות הנדל”ניות בארה”ב זרם לעיר במהלך השנה, כשהתחומים המובילים היו מקבצי דיור (Multifamily) ומשרדים. הצפי הוא להמשך גדילה, פיתוח מואץ ואמונה מצד משקיעים.

פורטלנד, אורגון: לפורטלנד לא חסר מטראז’ עבור משקיעים גדולים – בעיר נספרו כ-18 מיליון מ”ר של שטחי משרדים, וכ-64 מיליון מ”ר של שטחי תעשייה ומסחר. האנליסטים והמשקיעים מאמינים בפוטנציאל של העיר, וזאת למרות חוקים להגבלת שכר הדירה שהעבירה מדינת אורגון בשנה החולפת. ההגבלה מאיימת על התשואה האפשרית מנכסים להשכרה כמו Multifamily – אך בינתיים החוק מאפשר דרישת שכר דירה במרווחים נוחים לבעלים, ובניינים חדשים פטורים מההגבלה למשך 15 שנים. מהסיבה הזאת פורטלנד לא איבדה את מעמדה כאופציה מבטיחה להשקעה – גם בשנים הקרובות.

סיאטל, וושינגטון: אזור המטרופולין של סיאטל משכן כמעט 4 מיליון תושבים – יותר ממחצית האוכלוסייה של מדינת וושינגטון. העיר מהווה מגנט למשקיעים, עם 3.4% מהון ההשקעות הנדל”ניות בארה”ב שהגיע אליה בשנים האחרונות. שטחי מסחר ולוגיסטיקה נוספים באופן תדיר למאגר הנכסים של העיר – וכ-2.6 מיליון מ”ר של שטחי משרדים חדשים נמצאים בפיתוח כעת. בתחום הנדל”ן למגורים, בשנה החולפת משלימה סיאטל את הפער מול עליות המחירים שאפיינו את שאר ארה”ב, מה שהופך אותה לאחד ממוקדי ההשקעה המפתים ביותר בפתח העשור החדש.

שווקים נוספים שכדאי לשים אליהם לב ב-2020: נאשוויל, טנסי; אורלנדו, פלורידה; דאלאס, טקסס; ואורנג’ קאונטי בקליפורניה.

שדה זה הוא שדה חובה
שדה זה הוא שדה חובה
יש להזין טלפון תקין
יש להזין דוא"ל תקין
יש להזין סיסמה עם 6 תווים לפחות
יש לסמן את התיבה על מנת להמשיך

תודה על הרשמתך לקהילה של iintoo.

בדקות הקרובות ישלח אליך מייל לאימות כתובת המייל ותינתן לך גישה לחווית ההשקעה הדיגיטלית שלך.
משתמש ב- GMAIL?
מומלץ לבדוק בלשונית קידומי מכירות ולהבא, כדאי להפוך אותנו לאיש קשר כדי שלא יתפספס המייל החשוב הבא.

מחכים לראותך!
צוות iintoo

כתובת המייל איתה ביקשת להירשם קיימת במערכת

מנהל קשרי המשקיעים שלך ייצור עימך קשר בהקדם

שנה חדשה בפתח ואיתה מגיעה השאלה – מה נעשה עם הכסף שלנו השנה? רובנו כבר הבנו שלתת לכסף להישחק בחשבון העו”ש היא החלטה כלכלית לא חכמה – אז מה כן? למי שמחפש השקעה סולידית עם סיכונים נמוכים וצפי לתשואה משמעותית – נדל”ן הוא התשובה. זהו לא סוד שנדל”ן מניב – ובפרט בארה”ב – הוא אפיק השקעה חכם. אבל איך נכנסים לתחום? הרי לא כולנו מומחי נדל”ן עם חשבונות בנק שמנים. אם אי פעם שקלתם להיכנס לתחום אבל לא ידעתם איך, 2020 יכולה להיות השנה שלכם – ולמטרה זאת ריכזנו כאן טרנדים שיאפיינו את השוק בשנה הקרובה, וגם בעשור החדש.

המילניאלז משתלטים על מתחמי ה- Multifamily

העשור הקרוב יתאפיין בחילופי דורות משמעותיים. המילניאלז – כיום בני 38-23 – חודרים לעולם התעסוקה והצרכנות, ומהווים כוח קניה עצום. בתחום המגורים הם מחפשים חוויה קהילתית, חללים שיתופיים, מחייה ידידותית לסביבה ואיכות גבוהה של המרחב הביתי. השילוב של המודעות החברתית-סביבתית עם חוסר יכולת כלכלית לרכוש נכס, הופך את החלום האמריקאי של בית פרטי עם גינה ללא-רלוונטי עבור המילניאלז. קטגוריות שהיוו בעבר נישה קטנה – מקבלות ביקושים גוברים. לא עוד צמוד-קרקע עם גראז’ וחצר בפרברים, אלא מתחמי דיור באיכות גבוהה עם מרחבים משותפים וניהול שוטף.

העולם שייך לצעירים: האוכלוסייה ומספר ראשי משקי הבית בני ה-35-25 בארה”ב, במיליונים

נכסי Multifamily – קומפלקסיי מגורים לשכירות המאופיינים במקבץ בניינים בני מאות יחידות דיור או מקבץ יחידות דיור בבניין מניב אחד, שלרוב מוקפים בשטחים שיתופיים ומנוהלים על ידי חברת ניהול – נותנים מענה הולם גם לצרכים של דור העובדים החדש. סוג זה של נכסים ממשיך לשגשג והתחזית צופה ביקוש גבוה מאוד עבורו ב-2020 – בהפרש ניכר מכמעט כל סוג אחר: בתים פרטיים, בנייני משרדים ומסחר או מלונאות.

זהו תחום יציב: בארה”ב נרשמה ב-2019 תפוסה של 96% מהדירות במתחמי Multifamily – שיעור התפוסה הגבוה ביותר מבין הקטגוריות שנמדדו: מסחר, מלונאות, בתים פרטיים וכדומה. בנוסף, השקעה המבוססת על דיירים רבים שמשלמים שכירות מקטינה את הסיכון לחוסר יציבות, כך שתנודות קלות בתפוסה לא משפיעות משמעותית על תזרים ההכנסה – וזאת בשונה מדירה או בית צמוד קרקע להשקעה שבהם כל ההכנסה תלויה בדייר אחד. עלות התפעול של המתחמים נמוכה, והתחזיות בשוק צופות שהיא תוסיף לרדת בעקבות פיתוחים טכנולוגיים.

ליהנות מהכנסה פסיבית מנכס Multifamily בארה”ב, מבלי “לגנן” על המילניאלז

לרוב ערוצי ההשקעה במתחמי Multifamily מניבים אינם נגישים למשקיעים פרטיים, בעיקר בשל העלות הגבוהה הנדרשת לרכישתם והיקפם הגדול לניהול ואחזקה. לשם כך הוקמה iintoo – רשת השקעות חברתית, שמאפשרת למשקיעים פרטיים רגילים לחבור יחד להשקעות נדל”ן גדולות ואיכותיות. הרשת מהווה נקודת מפגש איכותית בין הזדמנויות השקעה שנבחנו בקפידה לבין משקיעים פרטיים, בשילוב שקיפות מרבית, שיתוף מידע וליווי מקצועי שוטף.

iintoo מנגישה למשקיעיה, המונים כיום יותר מ-200 אלף איש ביותר ממאה מדינות, השקעות בנכסים מסוגים מגוונים – מקבצי דיור, דיור סטונדטים, פרויקטי ייזום ועוד – באמצעות סכומים קטנים יחסית של החל מ-$25,000. זאת, לא לפני שבוצעה אופטימיזציה רבה ובין תחומית לעסקה – החל ממחקר שוק, מתווה ההתקשרות עם היזם, הערכת סיכונים, וכן מעקב אחר התקדמות הפרויקט, השיווק, התחזוקה וההשבחה – iintoo מספקת מעטפת כוללת ודואגת לכל ההיבטים הנוגעים להשקעה.

שדה זה הוא שדה חובה
שדה זה הוא שדה חובה
יש להזין טלפון תקין
יש להזין דוא"ל תקין
יש להזין סיסמה עם 6 תווים לפחות
יש לסמן את התיבה על מנת להמשיך

תודה על הרשמתך לקהילה של iintoo.

בדקות הקרובות ישלח אליך מייל לאימות כתובת המייל ותינתן לך גישה לחווית ההשקעה הדיגיטלית שלך.
משתמש ב- GMAIL?
מומלץ לבדוק בלשונית קידומי מכירות ולהבא, כדאי להפוך אותנו לאיש קשר כדי שלא יתפספס המייל החשוב הבא.

מחכים לראותך!
צוות iintoo

כתובת המייל איתה ביקשת להירשם קיימת במערכת

מנהל קשרי המשקיעים שלך ייצור עימך קשר בהקדם


הזדמנויות ההשקעה שפתוחות לך

  • בגיוס

Star Village & Aspen Park, Rapid City, SD

  • Rapid City, SD

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • Rapid City, SD

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • השקעה מינימלית

    $25,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

Courtlandt Complex, Bronx, NY

  • Bronx, NY

  • Mixed use

  • מסלול חוב

  • Bronx, NY

  • Mixed use

  • מסלול חוב

  • השקעה מינימלית

    $25,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

Courtlandt Complex, Bronx, NY

  • Bronx, NY

  • Mixed use

  • מסלול הון

  • Bronx, NY

  • Mixed use

  • מסלול הון

  • השקעה מינימלית

    $50,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים


הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו