איפה משלמים את שכר הדירה הגבוה ביותר בארה”ב?

איפה משלמים את שכר הדירה הגבוה ביותר בארה”ב?

February 28, 2016

מאמר זה מיועד למשקיעים המעוניינים ליהנות מהאפשרות לתשואה שוטפת וסקרנים לגבי תחום השקעות נדל”ן בארה”ב. במאמר תקבלו מידע קונקרטי וחשוב על מחירי השכירות בארצות הברית וכיצד הם מהווים רק חלק ממכלול הנתונים שצריך להשפיע על ההחלטה שלכם לגבי ההשקעה.

מחקר שעלה לרשת בסוף דצמבר 2015 באתר RealtyTrac מנסה לפרוס בפני הקוראים סקירה מקיפה של 504 מחוזות בארה”ב לפי חלוקה של מקומות בהם כדאי לקנות נכסים ומקומות בהם כדאי לשכור. אחד הנתונים שעולים במחקר וצריך לתפוס את עינם של משקיעי נדל”ן המעוניינים בתחום השקעות נדל”ן בארה”ב הוא האזורים בהם מחירי השכירויות היו בעליה במהלך שנת 2015, לעומת מקומות בהם נרשמה ירידה במחירי השכירויות במהלך אותה השנה.

השווקים בהם נרשמה העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות

סמטר, דרום קרוליינה, בוולינגטון, צפון קרוליינה, גולדסבורו, צפון קרוליינה, Houma-Thibodaux, לואיזיאנה, מיסולה, מונטנה.

מחוזות עם אוכלוסיה של מיליון תושבים ומעלה בהם נרשמה העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות

  • מחוז סנטה-קלרה, קליפורניה באזור המטרו של סן-חוזה (עליה של 9.3%)
  • מחוז טרוויס, טקסס, באזור המטרו של אוסטין (עליה של 8%)
  • מחוז סן-דייגו, קליפורניה (עליה של 7.5%)
  • מחוז קוק, אילינוי, באזור המטרו של שיקגו (עליה של 7.3%)
  • מחוז בקסר, טקסס באזור המטרו של סן0אנטוניו (עליה של 7.2%)

אבל מה הקשר לתשואה שוטפת?

אתם בטח יודעים כי תשואה שוטפת (חודשית) נגזרת משכר הדירה, אבל לא רק. תשואה שוטפת (בשפה מקצועית Cap Rate) היא התשואה ממנה אתם נהנים כתוצאה מהשכרת הנכס. על מנת לחשב אותה עליכם לחלק את ההכנסה התפעולית (כלומר דמי השכירות החודשיים כפול 12 חודשי השכירות) בסכום בו רכשתם את הנכס. יחד עם זאת עליכם לזכור כי זוהי לא תשואה ריאלית מכיוון שבחישוב אינכם לוקחים בחשבון הוצאות שונות כגון דמי ניהול, הוצאות שוטפות, חודש בו הנכס עמד ריק, שיפוצים ועוד. על מנת להתקרב לתשואה ריאלית יותר ניתן להכפיל את שכר הדירה ב- 11 חודשים.

כלומר, חשוב לדעת מה מצב מחירי השכירות באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, אבל חשוב לזכור שקיימים עוד נתונים שמשפיעים על התשואה השוטפת, נתונים שלעיתים קשה לקבל עליהם מושג מדויק אם לא מכירים לעומק את עולם ההשקעות בנדל”ן. לכן, על מנת לבצע השקעה חכמה שתניב לכם תשואה שוטפת גבוהה מומלץ להיעזר במומחים שיודעים לקרוא את המפה עוד לפני שההשקעה בוצעה. מומחים שלא מסתנוורים ממספרים של מחירי השכירות, רואים את התמונה הכוללת ויודעים להגיד מהי התשואה השוטפת האמיתית ממנה תיהנו אחרי רכישת נכס להשקעת נדל”ן בארה”ב או בכל מקום אחר על גבי הגלובוס.

איך תבחרו את המומחים שילוו אתכם?

בשנים האחרונות “הבהלה לנדל”ן” גרמה לכך שהרבה מומחים יציעו את מרכולתם, אך כמו בכל טרנד גם פה חשוב להבחין בין אנשי מקצוע איכותיים ובין אנשים ש”עלו על הגל”. תחום השקעות בנדל”ן הינו תחום מקצועי הדורש מומחיות וניסיון, זהו לא טרנד זמני וחולף.

ב- iintoo אנו שואפים לספק ללקוחותינו את המידע הרלוונטי והאיכותי ביותר, על מנת שהם יוכלו לקבל החלטות מושכלות – זוהי הסיבה שמומחי iintoo, שנבחרים בקפידה על פי פרמטרים של מומחיות וניסיון, מלווים את המשקיעים לאורך כל חיי ההשקעה, כאשר כל ההשקעות נעשות בשקיפות מלאה תוך שמירה על האינטרסים של המשקיע.

המידע שניתן במאמר זה הוא חשוב אך הוא רק חלק ממידעים מגוונים המשפיעים בצורה ישירה על החלטות הקשורות להשקעות בנדל”ן. אנו מזמינים אתכם להירשם ללא התחייבות למאגר המשקיעים של iintoo ולהיחשף למגוון השקעות איכותיות בנדל”ן שעברו בדיקות היתכנות על ידי מומחים, ועומדות במגוון רחב של קריטריונים.

 

הירשמו היום לרשת ההשקעות החברתית, ללא תשלום, וקבלו גישה להשקעות נדל”ן איכותיות

קטגוריות: נדל”ן, השקעות, השקעות נדל”ן בארה”ב


הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו

מצטרפים לקהילת המשקיעים של iintoo, הרשת החברתית הגדולה בתחומה בעולם של אנשים כמוכם, המשקיעים יחד בהזדמנויות השקעה בנדל”ן בחו”ל – ומעכשיו, iintoo מציעה, השקעה בנדל”ן מניב עם ביטוח! ההצטרפות לרשת החברתית של iintoo (מאגר המשקיעים) אינה כרוכה בהתחייבות או בתשלום. ניתן להיכנס להשקעות נדל”ן בארה”ב באמצעות קרן epiic המאפשרת השקעה בנדל”ן עם ביטוח* החל מ-30,000 $ בלבד, ו/או להשקעות נדל”ן פרטיות החל מ-25,000$ בלבד.

* ביטוח– הביטוח חל אך ורק על ניירות ערך שהוצעו במסגרת התשקיף.גבולות הכיסוי הביטוחי הנם שיעור מסך ההשקעות הכוללות שבוצעו על פי פוליסת הביטוח. מודגש כי לא ניתן להתחייב מראש כי יתקבלו החזרים על מלוא סכומי ההפסדים ככל שיהיו, וכיסוי מלוא ההפסדים מותנה בתנאים המפורטים בתשקיף. לפרטים אודות מנגנון אפיק, סכום הכיסוי הביטוחי ומגבלותיו, והתנאים להבטחת הקרן ראו בתשקיף, ובפרט בסעיפים 6.3.2 (ט) ו(י), 6.3.3 ו- 6.24.3.

קבוצת אינטו, לרבות עובדיה אינם מבטחים או סוכני ביטוח, והם אינם מציעים שירותי ביטוח, ייעוץ או מידע למשקיעים קיימים או חדשים. הביטוח מסופק ל Iintoo epiic GP LLC (ומבוצע באמצעות Cobbs Allen, מתווך ביטוח מורשה) על ידי Everest Insurance, בכפוף לכל התנאים וההגבלות התקפים בפוליסת הביטוח, כחלק ממסלול epiic להגנה על סכומי ההשקעה כמפורט בתשקיף זה. חברת הביטוח אינה מעורבת בהנפקה על פי תשקיף זה.

© 2019 iintoo Investments Ltd. All Rights Reserved.