איך לעשות כסף מנדל”ן? אפשר פשוט לחזור לאוניברסיטה

איך לעשות כסף מנדל”ן? אפשר פשוט לחזור לאוניברסיטה

August 23, 2018
25

שוק הדיור לסטודנטים מציע בשנים האחרונות תשואות מרשימות למשקיעים פרטיים. איך מגיעים אליו וממה כדאי להיזהר. מדריך

ברחבי העולם כולו, שוק הנדל”ן חווה עשור ללא תקדים מאז המשבר של 2008 וצניחת הריביות. אבל גם בשוק שידע עשור של תשואות מסחררות, יש סגמנטים שהצליחו אפילו יותר מאחרים. ומה שמרתק במיוחד, הוא שאחדים מפלחי השוק האלה עדיין מצויים בתחילת דרכם. אולי הבולט מבין שוקי הנדל”ן שעוד לא נוצלו עד תום הוא שוק מעונות הסטודנטים, שצומח להקפי שיא בשבע השנים האחרונות, ושרשם עסקאות בהיקף 9 מיליארד דולר ב-2016 – זינוק של לא פחות מ-62% לעומת 2015, כך עולה ממחקר של חברת Axiometrics.

מה עומד מאחורי הזינוק חסר התקדים הזה בשוק הדיור לסטודנטים? לשאלה הזו יש לא מעט תשובות. הבולטת שבהן היא העלייה העצומה במספר הנרשמים לאוניברסיטאות: ב-20 השנים האחרונות, הקף הנרשמים ללימודים אקדמיים בארה”ב גדל בלא פחות מ-5.4 מיליון איש. המשמעות: 270 אלף מיטות חדשות בשנה. (מקור: האתר statista.)

המשמעות: הרבה מאוד ביקוש להרבה מאוד נדל”ן בקמפוסים ברחבי ארה”ב כולה.

ואם לא די בכך, הרי שגם מעונות סטודנטים ותיקים “נפלטים מהשוק”. הסטודנטים של המאה ה-21 כבר לא מסתפקים בחדרים של ארבע מיטות, שירותים משותפים וחדרי אוכל רחבים. היום הם רוצים חדרים פרטיים, אינטרנט אולטרה-מהיר וגם פעילויות פנאי מובנות, כמו מועדונים, חדרי כושר, מגרשי ספורט מתקדמים ושטחים קהילתיים ירוקים ומזמינים. את כל אלה הם מקבלים במעונות הסטודנטים המתחדשים – והם מוכנים לשלם על התענוג הזה.

במשך שנים ארוכות שוק הדיור לסטודנטים היה שמור אך ורק למשקיעים מוסדיים כבדים או לפרטיים מקושרים ובעלי הון עצמי גדול במיוחד. למעשה, עד היום הוא עדיין מתחת לרדאר של משקיעים רבים, שכן הוא מהווה נישה קטנה וחבויה יחסית ביחס לשוק העיקרי בארה”ב. רק בשנים האחרונות נפתח מעט השוק והורדו חלק מהחסמים, וכעת הוא מאפשר גישה גם למשקיעים קטנים יותר בהיקף חמש ושש ספרתי (בדולרים).

והחדשות הטובות: למרות כמה שנים טובות, דומה שהשוק עדיין נמצא בחיתוליו מבחינת התשואות שהוא מציע למשקיעים, בפרט לאלה שמשכילים להשקיע במעונות באוניברסיטאות מובילות שמצויות “מאחור” במעגל הביקוש. כלומר, שעוד אין בהן היצע משמעותי של מעונות סטודנטים חדשים.

יש כמה דברים שהופכים את שוק מעונות הסטודנטים לנוח ומתאים מאוד למשקיעים פרטיים:

מדובר בשוק יציב ביותר. גם בתקופות שבהן הכלכלה פונה דרומה, האוניברסיטאות מלאות.

למעשה, לאחר המשבר הכלכלי של 2008 חלה עלייה דרמטית במספר הסטודנטים, שכן בגלל הקשיים בשוק התעסוקה, צעירים רבים חזרו ללימודים. התוצאה: ביקוש גבוה מאוד לדיור לסטודנטים דווקא בתקופות מיתון.

השוק מצוי לאחר שנים של נסיגה מסוימת עד 2016, וצפוי לצמוח בקביעות עד 2027.
השוק מתאפיין בחוזים לשנה אחת. המשמעות: כשהשוק מתחזק, כך גם החוזים משתפרים עבור הבעלים של הנכס – והתזרים השוטף משתפר.

שדה זה הוא שדה חובה
שדה זה הוא שדה חובה
יש להזין טלפון תקין
יש להזין דוא"ל תקין
יש להזין סיסמה עם 6 תווים לפחות
יש לסמן את התיבה על מנת להמשיך

תודה על הרשמתך לקהילה של iintoo.

בדקות הקרובות ישלח אליך מייל לאימות כתובת המייל ותינתן לך גישה לחווית ההשקעה הדיגיטלית שלך.
משתמש ב- GMAIL?
מומלץ לבדוק בלשונית קידומי מכירות ולהבא, כדאי להפוך אותנו לאיש קשר כדי שלא יתפספס המייל החשוב הבא.

מחכים לראותך!
צוות iintoo

כתובת המייל איתה ביקשת להירשם קיימת במערכת

מנהל קשרי המשקיעים שלך ייצור עימך קשר בהקדם

לרוב, מעורבות של ההורים בתשלום דמי השכירות מבטיחה תשלום קבוע ללא תקלות. לעיתים מדובר גם בתשלום של רבעון או סימסטר מראש.

ולבסוף, היקף העסקאות בשוק גדל בשנים האחרונות בקצב מסחרר, מה שמעיד על השבחת נכסים בשיעור משמעותי ופוטנציאל אקזיט אטרקטיבי.

עם זאת, השוק לא חף מסיכונים ואינו מתאים למשקיעים עצמאים בהקף מוגבל. במילים אחרות, אם אתם מעוניינים בהשקעה בהקף מוגבל, מוטב לכם להצטרף לקבוצה מאורגנת בהובלה של משקיע מקצועי.
הסיכונים בשוק כוללים בראש ובראשונה אזורים שסובלים מהצע עודף, אבל יש גם הבטים אחרים: כך למשל, ישנה רק תקופה קצרה שבה יש לאכלס את הנכס, וכמובן, השוכרים הם אנשים צעירים בעלי שיקול דעת מוגבל ויכולת ניכרת לגרום נזקים.

יש דרכים לשכך את הסיכון הזה ועדיין ליהנות מהאפסייד בשוק. כך למשל, ניתן להשקיע בקרנות REIT ייעודיות המתמחות במעונות סטודנטים. קרנות ריט מספקות חשיפה טובה לשוק ללא גישה לבעיות: יש להן פורטפוליו רחב ומגוון, קשרים באוניברסיטאות ואפשרויות פיתוח ונזילות, והן גם מפחיתות סיכון בזכות קשר לאוניברסיטאות מובילות.

דרך אטרקטיבית אפילו יותר לקחת חלק בשוק הלוהט של מעונות הסטודנטים, היא להצטרף לקבוצת משקיעים. כך למשל, רשת המשקיעים החברתית iintoo משקיעה כיום בפרויקטים להקמת מעונות סטודנטים בחמישה שווקים שזוכים לביקוש ניכר בארצות הברית, ומאפשרת חשיפה נוחה יחסית למשקיעים ישראלים. הרשת מאפשרת השקעה בהקף קטן (החל מ- $25,000) בפרויקטים בפרופיל גבוה, עם אופק נוח למימוש ההשקעה ונזילות גבוהה יחסית.

ולסיום וכדאי לזכור: מדובר בשוק צעיר מאוד במונחי נדל”ן ורחוק מאוד ממיצוי מצד אחד, שמאפשר מצד שני דריסת רגל ראשונה למשקיעים ישראלים. קרוב לוודאי שהטייקונים והמשקיעים המקצועיים יהיו הראשונים לנצל אותו. הפעם, גם למשקיע הקטן יש הזדמנות להצטרף אליהם.

למידע נוסף:

https://www.statista.com/statistics/183995/us-college-enrollment-and-projections-in-public-and-private-institutions/

https://www.axiometrics.com/media/2336/aclassofitsown_ebook.pdf

שדה זה הוא שדה חובה
שדה זה הוא שדה חובה
יש להזין טלפון תקין
יש להזין דוא"ל תקין
יש להזין סיסמה עם 6 תווים לפחות
יש לסמן את התיבה על מנת להמשיך

תודה על הרשמתך לקהילה של iintoo.

בדקות הקרובות ישלח אליך מייל לאימות כתובת המייל ותינתן לך גישה לחווית ההשקעה הדיגיטלית שלך.
משתמש ב- GMAIL?
מומלץ לבדוק בלשונית קידומי מכירות ולהבא, כדאי להפוך אותנו לאיש קשר כדי שלא יתפספס המייל החשוב הבא.

מחכים לראותך!
צוות iintoo

כתובת המייל איתה ביקשת להירשם קיימת במערכת

מנהל קשרי המשקיעים שלך ייצור עימך קשר בהקדם


הזדמנויות ההשקעה שפתוחות לך

  • בגיוס

Eden Pointe At Wilcrest – Houston, TX

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול חוב

  • השקעה מינימלית

    $25,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

Eden Pointe At Wilcrest – Houston, TX

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • Houston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • השקעה מינימלית

    $50,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים

  • בגיוס

USNB, Goldman 2 – Galveston, TX

  • Galveston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • Galveston, TX

  • Multifamily

  • מסלול הון

  • השקעה מינימלית

    $50,000

  • משך תקופת ההשקעה

    36 חודשים


הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו

מצטרפים לקהילת המשקיעים של iintoo, הרשת החברתית הגדולה בתחומה בעולם של אנשים כמוכם, המשקיעים יחד בהזדמנויות השקעה בנדל”ן בחו”ל – ומעכשיו, iintoo מציעה, השקעה בנדל”ן מניב עם ביטוח! ההצטרפות לרשת החברתית של iintoo (מאגר המשקיעים) אינה כרוכה בהתחייבות או בתשלום. ניתן להיכנס להשקעות נדל”ן בארה”ב באמצעות קרן epiic המאפשרת השקעה בנדל”ן עם ביטוח* החל מ-30,000 $ בלבד, ו/או להשקעות נדל”ן פרטיות החל מ-25,000$ בלבד.

* ביטוח– הביטוח חל אך ורק על ניירות ערך שהוצעו במסגרת התשקיף.גבולות הכיסוי הביטוחי הנם שיעור מסך ההשקעות הכוללות שבוצעו על פי פוליסת הביטוח. מודגש כי לא ניתן להתחייב מראש כי יתקבלו החזרים על מלוא סכומי ההפסדים ככל שיהיו, וכיסוי מלוא ההפסדים מותנה בתנאים המפורטים בתשקיף. לפרטים אודות מנגנון אפיק, סכום הכיסוי הביטוחי ומגבלותיו, והתנאים להבטחת הקרן ראו בתשקיף, ובפרט בסעיפים 6.3.2 (ט) ו(י), 6.3.3 ו- 6.24.3.

קבוצת אינטו, לרבות עובדיה אינם מבטחים או סוכני ביטוח, והם אינם מציעים שירותי ביטוח, ייעוץ או מידע למשקיעים קיימים או חדשים. הביטוח מסופק ל Iintoo epiic GP LLC (ומבוצע באמצעות Cobbs Allen, מתווך ביטוח מורשה) על ידי Everest Insurance, בכפוף לכל התנאים וההגבלות התקפים בפוליסת הביטוח, כחלק ממסלול epiic להגנה על סכומי ההשקעה כמפורט בתשקיף זה. חברת הביטוח אינה מעורבת בהנפקה על פי תשקיף זה.

© 2019 iintoo Investments Ltd. All Rights Reserved.