בלוג

איך להשקיע בנדל"ן ולשלם 0% מס רכישה לדירה להשקעה

איך להשקיע בנדל"ן ולשלם 0% מס רכישה לדירה להשקעה
13/07/2015

גם אתם מוטרדים מהעליה במס הרכישה? קראו והבינו איך להשקיע בנדל"ן ולשלם 0% מס רכישה על דירה להשקעה


השקעות בתחום הנדל"ן בישראל זוכות ליחס אמביוולנטי. מצד אחד המשקיעים מהווים נתח של כ- 25% משוק הרוכשים הישראלי ומכניסים הרבה כסף לקופת המדינה, מצד השני ישנם אלה הרואים בהם ובפועלם אחראים ישירים לטיפוס במחירי הדירות.


במהלך מפתיע, בסוף חודש יוני הקדים שר האוצר משה כחלון את החלת הוראת השעה החדשה שהעלתה את מס הרכישה על דירות להשקעה. הפעולה הזריזה נבעה מהחשש של משרד האוצר שעד ה- 1 ליולי, התאריך המקורי להחלת ההוראה, יכנסו המשקיעים לסחרור של רכישות במטרה להקדים את המס המוגדל, או במילותיו של מנכ"ל משרד האוצר, שי באב"ד, המהלך המהיר "נחוץ לריסון בולמוס רכישת הדירות שגורם להתייקרויות משמעותיות".


מה זה אומר מבחינתכם?


בין אם אתם משקיעים ותיקים בשוק הנדל"ן ובין אם חשבתם להיכנס לתחום חשוב שתדעו שעד שנת 2020 (אז יפוג תוקפה של הוראת השעה) אתם תאלצו לשלם מס גבוה מאד על כל דירה שתרכשו לשם השקעה. על פי ההוראה החדשה עלה מס הרכישה ל- 8% ממחיר דירה עד שווי של 4.8 מיליון שקלים ול- 10% לדירה שמחירה או חלק ממחירה מעל 4.8 מיליון שקלים. אנשי האוצר מאמינים שעליה במס תביא לירידה ברכישת דירות להשקעה, ובכך יוותרו יותר דירות פנויות לרכישה על ידי זוגות צעירים הקונים את דירתם הראשונה.


יש הרבה בעד ונגד ההוראה הזאת, השאלה היא – איך אתם מצליחים להשקיע בנדל"ן ולשלם 0% מס רכישה על דירה להשקעה?


איך משלמים 0% מס הרכישה?


קודם כל חשוב שנגיד, אין כאן טיפים שנמצאים באזור האפור של החוק. הדרך בה אנו מציעים להשקיע היא בעצם עליה על נתיב השקעה אחר בתחום הנדל"ן. נתיב השקעה שמצד אחד שומר עליכם ועל הכסף שלכם ומהצד השני מאפשר לכם לא לשלם את המס הגבוה.


הנתיב המוצע מזמין אתכם להחליף דיסקט בכל הקשור לדרך בה אתם משקיעים


כיום, לא חייבים לרכוש דירה או נכס כדי להשקיע בשוק הנדל"ן, אלא ניתן לרכוש חלק יחסי בפרויקט נדל"ני שנבדק מראש ולהיות שותפים בקבוצת רכישה שמספקת מימון ליזם או לקבלן. כמובן שמדובר בתהליך מובנה מבחינה עסקית ומשפטית, במהלכו "נצבע" הכסף של כל אחד מחברי הקבוצה על מנת שכל משקיע יוכל לעקוב אחר כספו והיזם יהיה מחויב לשקיפות מלאה. כמו כן, דרך זו פותחת בפניכם מגוון הזדמנויות השקעה בארץ ובחו"ל ואף מאפשרת לכם להיות חלק מפרויקטים יוקרתיים, כאשר אתם לא מחויבים להשקיע סכומי עתק. כך אתם יכולים להשקיע בשוק הנדל"ן אך מכיוון שלא מדובר על רכישת דירה להשקעה, מס הרכישה מדלג עליכם ומעבר לכך שאתם חוסכים כסף, אתם נהנים מהאפשרות לתשואה גבוהה ומהירה יותר בסיכון מגודר.


נתיב השקעה זה מתאים גם למשקיעים שמעוניינים בפרויקטי יזום בהם החזר ההשקעה מיידי עם סיום הפרויקט, וגם למשקיעים המעוניינים בהשקעה בנכס מניב לשם הכנסה פסיבית שוטפת מהשכרת הנכס. בשני המקרים מדובר בנתיב השקעה יחסית סולידי עם יתרונות מרובים למשקיע (סכום כניסה נמוך, ליווי מקצועי של מומחים, מנגנונים מגדרי סיכון ועוד) ובעיקר – אתם לא צריכים לשלם מכספכם עוד 8%-10% לקופת המדינה במסגרת מס הרכישה.


הירשמו היום לרשת ההשקעות החברתית, ללא תשלום, וקבלו גישה להשקעות נדל"ן איכותיות שמס רכישה אינו חל עליהם


קטגוריות: נדל"ן, השקעות, מימון המונים

יש לך $20,000?

אל תפספס את השקעת הנדל״ן הבאה

להצטרפות ללא תשלום השאר פרטים:

הירשם/י עכשיו למאגר המשקיעים ללא תשלום וללא התחייבות