2020
בקורונה יותר מתמיד: הכנסה אלטרנטיבית כניצחון בגזרה הכלכלית
אנחנו לא יודעים מהי המילה שבה עשיתם הכי הרבה שימוש לפני מרץ 2020, אבל אין ספק שבחצי השנה האחרונה ״קורונה״ מנצחת בענק, ואם עד לפני כמה חודשים הביטוי ״מחשב מסלול מחדש״ היה שמור לקריינית של אפליקציית Waze, לפתע הוא ירד מהכביש בשבירת הגה חדה, כדי לחול על מסלולי החיים והקריירות של כה רבים מאיתנו. כשעשרות […] Read Moreנכסי Multifamily סוללים את הדרך להגשמת החלום האמריקאי
לרוב תושבי ארה”ב, סוף השנה האזרחית הוא זמן של התבוננות והרהורים. הלילות מתארכים ומזג האוויר נהפך קריר, משפחות מתאחדות בהכרת תודה על הדברים שאנשים נוטים להתעלם מהם בקלות בשאר ימות השנה – משרותיהם, בריאותם ובתיהם. ואולם, עם סופו של העשור נראה כי אלמנט חשוב של החלום האמריקאי אינו בנמצא – בתיהן של רבות מהמשפחות בארה”ב […] Read More2019
הטרנדים החמים בשוק הנדל”ן לקראת 2020: התפוגגות החלום האמריקאי, פרברי היפסטרים ומגורים שיתופיים
שנה חדשה בפתח ואיתה מגיעה השאלה – מה נעשה עם הכסף שלנו השנה? רובנו כבר הבנו שלתת לכסף להישחק בחשבון העו”ש היא החלטה כלכלית לא חכמה – אז מה כן? למי שמחפש השקעה סולידית עם סיכונים נמוכים וצפי לתשואה משמעותית – נדל”ן הוא התשובה. זהו לא סוד שנדל”ן מניב – ובפרט בארה”ב – הוא אפיק […] Read Moreשוק ה Multifamily בארה״ב – כדאי להכיר
מה זה Multifamily (מקבץ דיור)?ֿ כשמדברים על שוק ה Multifamily בהקשר של נדל”ן חשוב לציין כי, לפחות בארה”ב, Multifamily הוא שם לנכס הכולל מספר של יחידות המאוגדת כבניין או בכמה בניינים כחלק מקומפלקס, המהווה נכס נדל”ני אחד. מהם היתרונות של השקעה בנכס מסוג Multifamily? בעוד שכל סוג השקעה בנכס נדל”ני, נושא בתוכו סיכונים ואפשרויות, השקעה […] Read Moreהרשת החברתית להשקעות נדל”ן שמטלטלת את עולם המשקיעים
להשקיע בנדל”ן איכותי החל מ- 30,000 דולר הרישום לרשת החברתית הינו ללא תשלום וללא התחייבות ומאפשר חשיפה למגוון השקעות נדל”ן שהיו עד כה נחלתם של משקיעים מוסדיים או “כבדים”. המשקיע יכול לעיין במידע מקיף אודות כל השקעה, כאשר הרשת החברתית מאפשרת לו גם לראות מי צפה בהשקעה או מי כבר הספיק להשקיע בה. אחד היתרונות הגדולים […] Read More2018
האם שוק המולטי פמילי ימשיך לצמוח גם בשנה הקרובה?
היקפי מכירות, רמת מחירים, שיעורי היוון, ביקוש, היצע ואפילו נתוני אשראי – כולם מצביעים על המשך צמיחת שוק המולטיפמלי האמריקאי בשנת 2018, שבמובנים רבים עובר את שיאו האחרון מלפני עשור, לא מעט בזכות הנתונים המעודדים של כלכלת ארה”ב לאורך 18 החודשים האחרונים. עבור משקיעי הרשת של iintoo, שמחזיקים ב-9 נכסים בשבעה מתוך 20 שוקי המולטיפמלי […] Read Moreלקנות או למכור? מנועי הצמיחה שייתנו לכם את התשובה
מאז ומתמיד ניסו משקיעים בכל זירות ההשקעה, ליישם את כלל הזהב האולטימטיבי Buy low, Sell high, שנשמע סה”כ מאוד הגיוני ופשוט – כאשר המחיר נמוך זה הזמן שלנו לקנות, וכאשר הוא גבוה זה הזמן למכור, אלא שבאופן פרדוקסלי רק מעטים בעולם ההשקעות יודעים איך לעשות את זה, ולא בכדי. היכן בדיוק הבעיה? ובכן, אתם בוחנים […] Read Moreיוטה – שוק הנדל”ן שלא מפסיק לצמוח
המדינה הטובה ביותר לחיות בה – כך דירג ב-2012 סקר ארצי של גאלופ את מדינת יוטה הממוקמת במערב ארה”ב ומונה כ-3 מיליון תושבים, מתוכם 80% מתגוררים באזור הצפוני Wasatch Front, בו ממוקמת גם עיר הבירה Salt Lake City. אל התואר הזה מצטרפים דירוגה של סולט לייק סיטי במקום הראשון על ידי מגזין פורבס כעיר שהכי […] Read Moreהשקעה בנדל”ן עם iintoo – עדיפה על דירה ועדיפה גם על מניות
בטווח הארוך, השקעה במניות עדיפה על פני השקעה בדירה – זאת השורה התחתונה של מחקר השוואתי שפרסם לאחרונה בנק ישראל בנושא השקעות בדיור מול השקעות בשוק ההון. בניתוח התשואות והיתרונות של שני ערוצי ההשקעה הפופולאריים, זוכה ההשקעה במניות לעדיפות כלכלית מובהקת על פני השקעה בדירה בישראל, וזאת על אף עשור הזהב האחרון במהלכו גזרו משקיעי […] Read More2018 בשוק הנדל”ן האמריקאי – למה לצפות?
אחרי שנים של עליית מחירים ועודף ביקוש בשוק הנדל”ן האמריקאי, צפויה 2018, בצורה איטית ומדורגת, להביא איתה רוח חדשה שתגיע אל שיאה בעיקר לקראת סוף השנה ואולי תבוא לידי ביטוי בצורה ניכרת, רק החל מ-2019. בסך הכל, צפויה 2018 להיות שנת נדל”ן חיובית שבמרכזה שלושת הסממנים הבאים: • מחירי הדיור צפויים להמשיך את מגמת העלייה, […] Read Moreכיצד צפויה להשפיע רפורמת המס של טראמפ על שוק הנדל”ן האמריקאי?
פחות משנה מאז כניסתו לתפקיד, מצליח דונלד טראמפ נשיא ארה”ב, להעביר את אחת מהבטחות הבחירות הגדולות ביותר שנתן במהלך המרוץ לנשיאות 2016 – רפורמת המס. במהלך החודשים האחרונים היה העם האמריקאי עד להצהרות מוגזמות ומופרזות שנשמעו משני צידי הבית, הדמוקרטים והרפובליקנים. לרגעים היה אף נדמה כי שום דבר לא באמת יקרה, ושהניסיון להעביר את הרפורמה […] Read Moreמהי הקטגוריה הרווחית ביותר בהשקעה לטווח ארוך?
המגזין הכלכלי The Marker מדווח כי מחקר שהתפרסם בדצמבר האחרון ומבוסס על נתונים עבור 16 הכלכלות המפותחות בעולם לאורך 147 שנה, עונה על שאלות יסודיות המעסיקות כלכלנים מאז המאה ה- 18. בין השאלות: איזו קטגוריית השקעה הינה הכי רווחית לאורך זמן? חושבים על השקעה לטווח ארוך? הכתבה הזו בשבילכם. קרא את הכתבה המלאה ב- […] Read Moreקניית בית בארה”ב: לא בטוח שאתם רוצים להיכנס לזה לבד
רכישת דירה מעולם לא נחשבה לתהליך קליל ומהנה, גם לא כשמדובר בבית “ממש פה בשכונה”, בטח לא כשמדובר בעיר אחרת ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בארץ אחרת, ביבשת אחרת, בצידו השני של העולם. לקושי ברכישה, לרבות בנושא קניית בית בארה”ב, ניתן לייחס ארבעה גורמים מרכזיים, שנכונים לכל תהליך ולכל סוג של נכס, ללא קשר למיקומו […] Read More2017
מיהו “משקיע כשיר” ומה אפשרויותיו בתחום הנדלן?
משקיע כשיר (Accredited Investor) הוא מונח שנועד להגדיר את מידת הכשירות של אדם ספציפי לקבל החלטה סבירה ומושכלת, ביחס להזדמנות השקעה ספציפית המוצעת לו. על האופן בו נקבעת כשירותו של אדם לקבל החלטת השקעה, ניתן ללמוד מההגדרה הבאה: לפי ההגדרה, מדובר באדם שיש לו את הידע או הניסיון, הנדרשים לקבלת החלטות וביצוע עסקאות בניירות ערך […] Read Moreהשקעות נדלן בברוקלין: מה עומד מאחורי צמיחת השוק?
בואו נתחיל בשורה התחתונה, אולי כך יהיה קל יותר להבין מה קורה בשוק הנדל”ן המטפס של ברוקלין: שוק הנדל”ן של רובע ברוקלין לוהט יותר מאי פעם, עם מחירים שוברי שיאים שממשיכים לטפס מרבעון לרבעון ועם כל הסימנים שזה לא עומד להסתיים בקרוב. בימים בהם המחיר הממוצע לדירה למכירה בברוקלין נושק ל-1 מיליון דולר, אפשר רק […] Read Moreמהם 5 השיקולים המרכזיים בעת בחירת השקעות בנדלן?
יש לכם כמה מאות אלפי שקלים שאותם אתם רוצים להשקיע בנדל”ן, ואתם מחפשים חברת השקעות לבצע דרכה את ההשקעה. בניסיון לשכנע אתכם להשקיע דרכה, כל אחת מהחברות הללו, מצהירה כי היא בוחנת כל הזדמנות והזדמנות במטרה להבטיח שכספכם יושקע אך ורק בהשקעות הטובות ביותר. אפשר להניח שרובן אכן מתכוונות למה שהן אומרות, אך מה זה […] Read Moreהאם Airbnb מהווה איום על שוק הנדל”ן?
האם Airbnb משפיעה, או יכולה להשפיע, על רמת מחירי השכירות והקנייה של נכסי נדל”ן, ואם כן, מהו היקף ההשפעה שניתן לייחס לה? כפי שיודע כל איש נדל”ן, מדובר בשאלה חמה ובוערת בכמה משוקי הנדל”ן הבולטים בארה”ב, וככל שמתגלים יותר ויותר נתונים מן השטח, הופכת השאלה הזאת ליותר ויותר מרתקת ומסקרנת. אחת הטענות המרכזיות בהקשר זה, […] Read Moreהשקעות בטקסס: מקום החניה הטוב ביותר לכספכם ב-2017
“נראה כי, שוק הנדל”ן של טקסס לא מתכוון לכבות את המבערים בקרוב… הוא רק הולך ומתחמם” – זאת המסקנה העולה מדו”ח הנדל”ן החצי שנתי של אגודת המתווכים של טקסס (Texas Association of Realtors), נכון למחצית הראשונה של 2017. על פי הדו”ח, המסקר את פעילות המתווכים במדינה, במהלך המחצית הראשונה של 2017 נמכרו 166,256 דירות בכל […] Read Moreהשקעות נדלן באנגליה: סקירת שוק הנדלן בבריטניה
שני גורמי המפתח שהשפיעו יותר מכל על שוק הנדל”ן הבריטי במהלך 2016 הם, ללא ספק, תוצאות הברקזיט ורפורמת המיסוי Stamp Duty בשוק הנדל”ן. את השלכותיה של רפורמת המיסוי שהוצגה במהלך 2015 ומחילה מס מדורג על עסקאות בנייה וקרקע, ניתן לזהות כבר היום בצורת עלייה חדה בעלות הבנייה של בית חדש. השלכות אלה צפויות להתרחב עם […] Read Moreהאם דור המילניום הוא הדור שישנה את פני עולם ההשקעות בנדל”ן?
על הנראטיב שאופף את בני ובנות דור המילניום התקיימו כבר אלפי דיונים בשורה של תחומים כלכליים וחברתיים, ולא מדובר בנראטיב אופטימי במיוחד: התבגרות אל תוך משברים פיננסיים, העדפה להשכלה הומאנית נטולת פרקטיקה, עבודות חסרות אופק קידום בענפי השירותים, תלות גבוהה במימון הורי גם בגילאי עצמאות כלכלית ואפילו שעמום קיומי. על אף שלא מדובר בנראטיב שגוי […] Read Moreהשקעות נדל”ן ב-iintoo כי לא נותנים לחתול לשמור על השמנת
חברות השקעה בנדל”ן – הן מופיעות בכל מקום… על גבי שלטי ענק בשולי נתיבי איילון, בדפי האמצע של עיתוני סוף השבוע, בפיד בפייסבוק ואולי גם בשיחות הסלון שלכם עם חברים. התמונות גדולות וצבעוניות, ההבטחות גדולות ומשכנעות והמספרים מפתים ומיידיים, אבל השקעה בנדל”ן אינה דומה לקניית שמלה אופנתית, והבטחות צבעוניות על מספרים, לא רק שאינן רלוונטיות […] Read More4 מגמות שעל כל משקיע נדל”ן להכיר
מנקודת המבט האקדמית, מוגדרת מגמה ככיוון כללי שבו מתפתח או משתנה דבר מה. מנקודת המבט הפרקטית, מגמה היא כלי המאפשר לנו לפענח את תמונת המצב הנוכחית בהווה, ובמקביל מספק לנו הצצה סבירה אל תוך העתיד. המגמה מבוססת למעשה, על אוסף של אירועים משיקים בעלי מכנה משותף אחד או יותר, שהחיבור ביניהם מציג התפתחות או שינוי […] Read Moreלהשקיע בנדלן – זה לא רק לקנות דירה
אם אתם שומרים על רמה מינימלית של התעניינות בענייני האקטואליה המקומיים, אתם לא אמורים להתקשות בזיהוי הדיסוננס שחווה שוק הנדל”ן הישראלי. מצידו האחד של הדיסוננס, עומדים משקיעי נדל”ן שהגיעו משדרות הציבור הרחבות, וידעו לתפוס בזמן את גל עליית המחירים כדי להתעשר ולהתבסס כלכלית, ומצידו השני, עומד הציבור הרחב ובראשו הממשלה, שמנסה להיאבק במחירי הנדל”ן הגואים […] Read Moreתהליך הבחירה והעבודה עם יזם נדל”ן
השקעות נדל”ן הן השקעות נושאות סיכון כמו כל השקעה אחרת. בתהליך בחינת ותכנון ההשקעה, על המשקיע להכיר ולהבין את כל גורמי הסיכון בהשקעה, ולמזער את רמת הסיכון הכוללת, או לחילופין, לוותר על ההשקעה על רקע הסיכון הגבוה. ככלל, קיימים שלושה סוגי סיכון מרכזיים שעל המשקיע להתמודד עימם: סיכוני שוק – כיוון מגמת השוק, אירועי מאקרו, […] Read More2015
כולם רוקדים עכשיו
[:he]דמיינו שאתם צועדים ברחוב, נמצאים בתחנת רכבת או יושבים בבית קפה. פתאום, משום מקום, משהו מתחיל לרקוד, אליו מצטרפים עוד ועוד אנשים (שנראו נורמלים עד לפני דקה) שמשתפים יחד פעולה בכוריאוגרפיה מדויקת. עד מהרה הרחוב כולו רוקד וכולם מקפצים, מחייכים ומצלמים. תופעת הפלאשמוב (Flash Move) היא אחד מהביטויים לכוחו של ההמון. באמצעות הרשת […] Read Moreכיצד נטיות ההשקעה של הדור הצעיר בקרב עשירי העולם קשורות אליכם?
[:he]לפי דוח העושר האחרון של חברת ייעוץ הנדל”ן נייט פרנק, ענו 45% מיועצי ההשקעות של האנשים העשירים בעולם (UHNWI) כי לקוחותיהם הצעירים מתעניינים בהשקעות נדל”ן הרבה יותר מהוריהם. והנה עוד נתון מעניין וקצת יותר קרוב לבית – לפי נתוני משרד הבינוי, 24% מהדירות שנרכשו בשנת 2014 בחודשים ינואר – אוקטובר הן דירות להשקעה. שני הנתונים הללו […] Read Moreעובדות מעניינות על האנשים העשירים בעולם
האותיות UHNWI הן ראשי תיבות של Ultra-High-Net-Worth Individuals. מדובר באנשים העשירים בעולם, שהונם האישי נאמד בכ- 30 מיליון דולר ויותר. ישנם 173,000 סופר מיליונרים שכאלה בעולם שכללי המשחק שתקפים לגבינו, בני התמותה, לא תמיד תקפים לגביהם. הנה מספר עובדות על האנשים העשירים בעולם שהתפרסמו בדוח העושר האחרון של חברת ייעוץ הנדל”ן נייט פרנק: בעולם חיים 38,280 […] Read Moreמתוך רבים אחד
[:he]על החותם הגדול של ארצות הברית מופיע משפט בלטינית E pluribus unum, שמשמעותו “מתוך רבים אחד”. המשפט בא לבטא את הרעיון האמריקני – מתוך מדינות רבות צמחה אומה אחת, מתוך בודדים, יחידים, צמח כוח חזק ובעל משמעות רחבה יותר, או כפי שאנחנו אומרים בעברית – סכום השלם עלה על סך חלקיו. בעולם הנדל”ן הולכת ומשתרשת […] Read Moreלצפייה בהשקעות והצטרפות
ללא תשלום וללא התחייבות