2020
בתים, רבותיי, בתים: בחרנו בפינצטה 5 ספרים לכל משקיע נדל״ן
עם יד על הטאבלט, בואו נודה בזה: בשנים האחרונות אנחנו יותר ״עַם המסך״ מאשר ״ עַם הספר״. משנה לשנה הנוכחות בדוכני שבוע הספר הולכת ומדלדלת, והמו״לים בוכים על מר גורלם. העתיד שייך לפיקסלים. אלא שכאשר מגיעים לצעדים החשובים בחיים, הטלת מטבע או חיפוש זריז ב-Google כבר לא יעשו את העבודה, ומי שרוצה להיכנס אל עולם […] Read Moreבקורונה יותר מתמיד: הכנסה אלטרנטיבית כניצחון בגזרה הכלכלית
אנחנו לא יודעים מהי המילה שבה עשיתם הכי הרבה שימוש לפני מרץ 2020, אבל אין ספק שבחצי השנה האחרונה ״קורונה״ מנצחת בענק, ואם עד לפני כמה חודשים הביטוי ״מחשב מסלול מחדש״ היה שמור לקריינית של אפליקציית Waze, לפתע הוא ירד מהכביש בשבירת הגה חדה, כדי לחול על מסלולי החיים והקריירות של כה רבים מאיתנו. כשעשרות […] Read Moreשלושת הסגולות של אי-נזילות
עבור משקיעים רבים המונח ‘אי-נזילות’ מעלה חזון של הון ‘תקוע’ מחוץ להישג ידם, שאינו מגיב לתנאים דינמים העובדה שאינה נלקחת בחשבון היא שנזילות כשלעצמה היא חסרת משמעות, אלא אם כן היא משמשת מטרה מסוימת. להשקעות הנחשבות כנזילות כמו נדל”ן מסחרי והון עצמי ישנם מאפיינים מהותיים אשר באפשרותם לחזק את מבנה הפורטפוליו של המשקיע, ולהגביר את […] Read More2019
הרשת החברתית להשקעות נדל”ן שמטלטלת את עולם המשקיעים
להשקיע בנדל”ן איכותי החל מ- 30,000 דולר הרישום לרשת החברתית הינו ללא תשלום וללא התחייבות ומאפשר חשיפה למגוון השקעות נדל”ן שהיו עד כה נחלתם של משקיעים מוסדיים או “כבדים”. המשקיע יכול לעיין במידע מקיף אודות כל השקעה, כאשר הרשת החברתית מאפשרת לו גם לראות מי צפה בהשקעה או מי כבר הספיק להשקיע בה. אחד היתרונות הגדולים […] Read More2018
השקעה בנדל”ן עם iintoo – עדיפה על דירה ועדיפה גם על מניות
בטווח הארוך, השקעה במניות עדיפה על פני השקעה בדירה – זאת השורה התחתונה של מחקר השוואתי שפרסם לאחרונה בנק ישראל בנושא השקעות בדיור מול השקעות בשוק ההון. בניתוח התשואות והיתרונות של שני ערוצי ההשקעה הפופולאריים, זוכה ההשקעה במניות לעדיפות כלכלית מובהקת על פני השקעה בדירה בישראל, וזאת על אף עשור הזהב האחרון במהלכו גזרו משקיעי […] Read Moreכיצד צפויה להשפיע רפורמת המס של טראמפ על שוק הנדל”ן האמריקאי?
פחות משנה מאז כניסתו לתפקיד, מצליח דונלד טראמפ נשיא ארה”ב, להעביר את אחת מהבטחות הבחירות הגדולות ביותר שנתן במהלך המרוץ לנשיאות 2016 – רפורמת המס. במהלך החודשים האחרונים היה העם האמריקאי עד להצהרות מוגזמות ומופרזות שנשמעו משני צידי הבית, הדמוקרטים והרפובליקנים. לרגעים היה אף נדמה כי שום דבר לא באמת יקרה, ושהניסיון להעביר את הרפורמה […] Read Moreמהי הקטגוריה הרווחית ביותר בהשקעה לטווח ארוך?
המגזין הכלכלי The Marker מדווח כי מחקר שהתפרסם בדצמבר האחרון ומבוסס על נתונים עבור 16 הכלכלות המפותחות בעולם לאורך 147 שנה, עונה על שאלות יסודיות המעסיקות כלכלנים מאז המאה ה- 18. בין השאלות: איזו קטגוריית השקעה הינה הכי רווחית לאורך זמן? חושבים על השקעה לטווח ארוך? הכתבה הזו בשבילכם. קרא את הכתבה המלאה ב- […] Read Moreקניית בית בארה”ב: לא בטוח שאתם רוצים להיכנס לזה לבד
רכישת דירה מעולם לא נחשבה לתהליך קליל ומהנה, גם לא כשמדובר בבית “ממש פה בשכונה”, בטח לא כשמדובר בעיר אחרת ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בארץ אחרת, ביבשת אחרת, בצידו השני של העולם. לקושי ברכישה, לרבות בנושא קניית בית בארה”ב, ניתן לייחס ארבעה גורמים מרכזיים, שנכונים לכל תהליך ולכל סוג של נכס, ללא קשר למיקומו […] Read More2017
צוות הניהול של חברת ההשקעות שלכם – עד כמה זה חשוב?
כשאתם נכנסים לחנות מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, זה לא ממש מעניין אתכם מי יושב בצוות ההנהלה של הרשת, וזה לא מעניין אתכם אם דקה אחרי שתצאו מהחנות עם הטלוויזיה ביד, תכריז הרשת על פשיטת רגל וסגירת כל סניפיה. כשאתם מפקידים את כספכם בידיה של חברת השקעות נדל”ן, הסיפור שונה לגמרי, כשגורלו של כספכם מופקד לחלוטין בידיה […] Read Moreמיהו “משקיע כשיר” ומה אפשרויותיו בתחום הנדלן?
משקיע כשיר (Accredited Investor) הוא מונח שנועד להגדיר את מידת הכשירות של אדם ספציפי לקבל החלטה סבירה ומושכלת, ביחס להזדמנות השקעה ספציפית המוצעת לו. על האופן בו נקבעת כשירותו של אדם לקבל החלטת השקעה, ניתן ללמוד מההגדרה הבאה: לפי ההגדרה, מדובר באדם שיש לו את הידע או הניסיון, הנדרשים לקבלת החלטות וביצוע עסקאות בניירות ערך […] Read Moreהשקעות נדלן בברוקלין: מה עומד מאחורי צמיחת השוק?
בואו נתחיל בשורה התחתונה, אולי כך יהיה קל יותר להבין מה קורה בשוק הנדל”ן המטפס של ברוקלין: שוק הנדל”ן של רובע ברוקלין לוהט יותר מאי פעם, עם מחירים שוברי שיאים שממשיכים לטפס מרבעון לרבעון ועם כל הסימנים שזה לא עומד להסתיים בקרוב. בימים בהם המחיר הממוצע לדירה למכירה בברוקלין נושק ל-1 מיליון דולר, אפשר רק […] Read Moreמהם 5 השיקולים המרכזיים בעת בחירת השקעות בנדלן?
יש לכם כמה מאות אלפי שקלים שאותם אתם רוצים להשקיע בנדל”ן, ואתם מחפשים חברת השקעות לבצע דרכה את ההשקעה. בניסיון לשכנע אתכם להשקיע דרכה, כל אחת מהחברות הללו, מצהירה כי היא בוחנת כל הזדמנות והזדמנות במטרה להבטיח שכספכם יושקע אך ורק בהשקעות הטובות ביותר. אפשר להניח שרובן אכן מתכוונות למה שהן אומרות, אך מה זה […] Read Moreחיסכון לא ישמור על כספי הפנסיה שלכם, אז איך תעשו את זה בכל זאת?
החודש הראשון לפנסיה שלכם הגיע. אתם עורכים רשימת מלאי של כל כספי החיסכון שעומדים לרשותכם, ומגלים שלאחר שהבטחתם את קרן הפנסיה והחסכונות ארוכי הטווח לטובת קצבת הפנסיה החודשית, שתעניק לכם את הבטחון הכלכלי הנדרש לאורך גיל הזהב, עדיין נותר לכם לא מעט כסף מהשקעות שביצעתם וחסכונות שצברתם לאורך השנים. ואז, בדיוק כשאתם מתכננים איך לבזבז […] Read Moreהשוק אינו עולה לנצח – כיצד ערוכה לכך iintoo?
נתוני תעסוקה, התחלות בנייה, מחירי דיור, בטחון צרכני ומכירות קמעונאיות בעלייה מתמדת – ללא ספק, נתונים טובים מאוד לשוק הנדל”ן בארה”ב ואפילו כמה שיאים שנשברו בעשור האחרון. עבור משקיעי הנדל”ן, מדובר ללא ספק בבשורות טובות, המביאות איתן שלל הזדמנויות השקעה בשוק צומח, אלא שעבור המשקיע המפוכח, תנאים אלה של שפע, צמיחה והתרחבות, לא רק שאינם […] Read Moreהשקעות בטקסס: מקום החניה הטוב ביותר לכספכם ב-2017
“נראה כי, שוק הנדל”ן של טקסס לא מתכוון לכבות את המבערים בקרוב… הוא רק הולך ומתחמם” – זאת המסקנה העולה מדו”ח הנדל”ן החצי שנתי של אגודת המתווכים של טקסס (Texas Association of Realtors), נכון למחצית הראשונה של 2017. על פי הדו”ח, המסקר את פעילות המתווכים במדינה, במהלך המחצית הראשונה של 2017 נמכרו 166,256 דירות בכל […] Read Moreהשקעות נדלן באנגליה: סקירת שוק הנדלן בבריטניה
שני גורמי המפתח שהשפיעו יותר מכל על שוק הנדל”ן הבריטי במהלך 2016 הם, ללא ספק, תוצאות הברקזיט ורפורמת המיסוי Stamp Duty בשוק הנדל”ן. את השלכותיה של רפורמת המיסוי שהוצגה במהלך 2015 ומחילה מס מדורג על עסקאות בנייה וקרקע, ניתן לזהות כבר היום בצורת עלייה חדה בעלות הבנייה של בית חדש. השלכות אלה צפויות להתרחב עם […] Read Moreהאם דור המילניום הוא הדור שישנה את פני עולם ההשקעות בנדל”ן?
על הנראטיב שאופף את בני ובנות דור המילניום התקיימו כבר אלפי דיונים בשורה של תחומים כלכליים וחברתיים, ולא מדובר בנראטיב אופטימי במיוחד: התבגרות אל תוך משברים פיננסיים, העדפה להשכלה הומאנית נטולת פרקטיקה, עבודות חסרות אופק קידום בענפי השירותים, תלות גבוהה במימון הורי גם בגילאי עצמאות כלכלית ואפילו שעמום קיומי. על אף שלא מדובר בנראטיב שגוי […] Read Moreהשקעות נדל”ן ב-iintoo כי לא נותנים לחתול לשמור על השמנת
חברות השקעה בנדל”ן – הן מופיעות בכל מקום… על גבי שלטי ענק בשולי נתיבי איילון, בדפי האמצע של עיתוני סוף השבוע, בפיד בפייסבוק ואולי גם בשיחות הסלון שלכם עם חברים. התמונות גדולות וצבעוניות, ההבטחות גדולות ומשכנעות והמספרים מפתים ומיידיים, אבל השקעה בנדל”ן אינה דומה לקניית שמלה אופנתית, והבטחות צבעוניות על מספרים, לא רק שאינן רלוונטיות […] Read More4.5 מיליון דולר בחצי שעה – התשקיף הראשון של iintoo
חצי שעה… חצי שעה מרגע פרסום התשקיף הציבורי הראשון בתולדותיה… זהו פרק הזמן שנדרש לרשת ההשקעות החברתיות בנדל”ן, iintoo שמוציאה אל הפועל עשרות השקעות נדל”ן פרטיות בכל שנה, לגייס את ההון הנדרש בסך 4.5 מיליון דולר, לטובת מימון מיזם נדל”ן לבניית מגורי סטודנטים בסמוך לאוניברסיטת ויסקונסין בארה”ב. לא לחינם נהרו המשקיעים אחרי ההזדמנות להצטרף להשקעה, […] Read More4 מגמות שעל כל משקיע נדל”ן להכיר
מנקודת המבט האקדמית, מוגדרת מגמה ככיוון כללי שבו מתפתח או משתנה דבר מה. מנקודת המבט הפרקטית, מגמה היא כלי המאפשר לנו לפענח את תמונת המצב הנוכחית בהווה, ובמקביל מספק לנו הצצה סבירה אל תוך העתיד. המגמה מבוססת למעשה, על אוסף של אירועים משיקים בעלי מכנה משותף אחד או יותר, שהחיבור ביניהם מציג התפתחות או שינוי […] Read Moreלהשקיע בנדלן – זה לא רק לקנות דירה
אם אתם שומרים על רמה מינימלית של התעניינות בענייני האקטואליה המקומיים, אתם לא אמורים להתקשות בזיהוי הדיסוננס שחווה שוק הנדל”ן הישראלי. מצידו האחד של הדיסוננס, עומדים משקיעי נדל”ן שהגיעו משדרות הציבור הרחבות, וידעו לתפוס בזמן את גל עליית המחירים כדי להתעשר ולהתבסס כלכלית, ומצידו השני, עומד הציבור הרחב ובראשו הממשלה, שמנסה להיאבק במחירי הנדל”ן הגואים […] Read More2015
מתוך רבים אחד
[:he]על החותם הגדול של ארצות הברית מופיע משפט בלטינית E pluribus unum, שמשמעותו “מתוך רבים אחד”. המשפט בא לבטא את הרעיון האמריקני – מתוך מדינות רבות צמחה אומה אחת, מתוך בודדים, יחידים, צמח כוח חזק ובעל משמעות רחבה יותר, או כפי שאנחנו אומרים בעברית – סכום השלם עלה על סך חלקיו. בעולם הנדל”ן הולכת ומשתרשת […] Read Moreלצפייה בהשקעות והצטרפות
ללא תשלום וללא התחייבות