בלוג

2019

איפה כדאי להשקיע 100 אלף שקל?

2019
יש לכם 100 אלף שקלים ואחרי שחשבתם על כל האפשרויות, הגעתם למסקנה שהשקעה היא הדרך הטובה ביותר לא רק לשמור על כספכם, אלא גם למנף אותו ליצירת רווח נוסף, ואתם לחלוטין לא טועים. המטרה שלכם היא ברורה: להשקיע את הכסף היום ולאסוף סכום כמה שיותר גבוה, כמה שיותר מהר ובסיכון כמה שיותר נמוך. אז איפה […] Read More

2018

7 שוקי הנדל”ן החמים בארה”ב לשנת 2019

2018
כל שנה מתפרסמות עשרות רשימות סביב ההשקעה בנדל”ן בארה”ב והשנה ניתן לזהות כ-20 ערים שצפויות למשוך את מירב תשומת הלב של משקיעי הנדל”ן בשנה הקרובה. רוצים לדעת איפה להשקיע בארה”ב? במאמר זה, ריכזנו עבורכם את 7 הערים המובילות, ששמן צץ ועולה בכל אחת מן הרשימות, ואשר מהוות כולן את עמוד השדרה של דירוג עשרת הגדולים […] Read More

איך לעשות כסף מנדל”ן? אפשר פשוט לחזור לאוניברסיטה

2018
שוק הדיור לסטודנטים מציע בשנים האחרונות תשואות מרשימות למשקיעים פרטיים. איך מגיעים אליו וממה כדאי להיזהר. מדריך ברחבי העולם כולו, שוק הנדל”ן חווה עשור ללא תקדים מאז המשבר של 2008 וצניחת הריביות. אבל גם בשוק שידע עשור של תשואות מסחררות, יש סגמנטים שהצליחו אפילו יותר מאחרים. ומה שמרתק במיוחד, הוא שאחדים מפלחי השוק האלה עדיין […] Read More

האם שוק המולטי פמילי ימשיך לצמוח גם בשנה הקרובה?

2018
היקפי מכירות, רמת מחירים, שיעורי היוון, ביקוש, היצע ואפילו נתוני אשראי – כולם מצביעים על המשך צמיחת שוק המולטיפמלי האמריקאי בשנת 2018, שבמובנים רבים עובר את שיאו האחרון מלפני עשור, לא מעט בזכות הנתונים המעודדים של כלכלת ארה”ב לאורך 18 החודשים האחרונים. עבור משקיעי הרשת של iintoo, שמחזיקים ב-9 נכסים בשבעה מתוך 20 שוקי המולטיפמלי […] Read More

דירוג שוקי נדל”ן ונכסים – מה הוא מלמד אותנו?

2018
בנרטיב ההשקעות של שוקי נדלן נהוג להשתמש בהבחנה סובייקטיבית בין שווקים ראשיים (Primary), משניים (Secondary) ושלישוניים (Tertiary), ובין נכסי Class A, Class B ו-Class C. הבחנה זו בין דירוג השווקים וסוגי הנכסים השונים, משמשת משקיעי נדל”ן לצורך זיהוי מאפייני השקעה חשובים כדוגמת נזילות, רמת מחירים, רמת סיכון, תפוסה (Vacancy) וכדומה. על אף מידת הפופולריות שלה, […] Read More

לקנות או למכור? מנועי הצמיחה שייתנו לכם את התשובה

2018
מאז ומתמיד ניסו משקיעים בכל זירות ההשקעה, ליישם את כלל הזהב האולטימטיבי Buy low, Sell high, שנשמע סה”כ מאוד הגיוני ופשוט – כאשר המחיר נמוך זה הזמן שלנו לקנות, וכאשר הוא גבוה זה הזמן למכור, אלא שבאופן פרדוקסלי רק מעטים בעולם ההשקעות יודעים איך לעשות את זה, ולא בכדי. היכן בדיוק הבעיה? ובכן, אתם בוחנים […] Read More

יוטה – שוק הנדל”ן שלא מפסיק לצמוח

2018
המדינה הטובה ביותר לחיות בה – כך דירג ב-2012 סקר ארצי של גאלופ את מדינת יוטה הממוקמת במערב ארה”ב ומונה כ-3 מיליון תושבים, מתוכם 80% מתגוררים באזור הצפוני Wasatch Front, בו ממוקמת גם עיר הבירה Salt Lake City. אל התואר הזה מצטרפים דירוגה של סולט לייק סיטי במקום הראשון על ידי מגזין פורבס כעיר שהכי […] Read More

השקעה בנדל”ן עם iintoo – עדיפה על דירה ועדיפה גם על מניות

2018
בטווח הארוך, השקעה במניות עדיפה על פני השקעה בדירה – זאת השורה התחתונה של מחקר השוואתי שפרסם לאחרונה בנק ישראל בנושא השקעות בדיור מול השקעות בשוק ההון. בניתוח התשואות והיתרונות של שני ערוצי ההשקעה הפופולאריים, זוכה ההשקעה במניות לעדיפות כלכלית מובהקת על פני השקעה בדירה בישראל, וזאת על אף עשור הזהב האחרון במהלכו גזרו משקיעי […] Read More

2018 בשוק הנדל”ן האמריקאי – למה לצפות?

2018
אחרי שנים של עליית מחירים ועודף ביקוש בשוק הנדל”ן האמריקאי, צפויה 2018, בצורה איטית ומדורגת, להביא איתה רוח חדשה שתגיע אל שיאה בעיקר לקראת סוף השנה ואולי תבוא לידי ביטוי בצורה ניכרת, רק החל מ-2019. בסך הכל, צפויה 2018 להיות שנת נדל”ן חיובית שבמרכזה שלושת הסממנים הבאים: • מחירי הדיור צפויים להמשיך את מגמת העלייה, […] Read More

כיצד צפויה להשפיע רפורמת המס של טראמפ על שוק הנדל”ן האמריקאי?

2018
פחות משנה מאז כניסתו לתפקיד, מצליח דונלד טראמפ נשיא ארה”ב, להעביר את אחת מהבטחות הבחירות הגדולות ביותר שנתן במהלך המרוץ לנשיאות 2016 – רפורמת המס. במהלך החודשים האחרונים היה העם האמריקאי עד להצהרות מוגזמות ומופרזות שנשמעו משני צידי הבית, הדמוקרטים והרפובליקנים. לרגעים היה אף נדמה כי שום דבר לא באמת יקרה, ושהניסיון להעביר את הרפורמה […] Read More

מהי הקטגוריה הרווחית ביותר בהשקעה לטווח ארוך?

2018
המגזין הכלכלי The Marker מדווח כי מחקר שהתפרסם בדצמבר האחרון ומבוסס על נתונים עבור 16 הכלכלות המפותחות בעולם לאורך 147 שנה, עונה על שאלות יסודיות המעסיקות כלכלנים מאז המאה ה- 18.  בין השאלות: איזו קטגוריית השקעה הינה הכי רווחית לאורך זמן? חושבים על השקעה לטווח ארוך? הכתבה הזו בשבילכם.   קרא את הכתבה המלאה ב- […] Read More

קניית בית בארה”ב: לא בטוח שאתם רוצים להיכנס לזה לבד

2018
רכישת דירה מעולם לא נחשבה לתהליך קליל ומהנה, גם לא כשמדובר בבית “ממש פה בשכונה”, בטח לא כשמדובר בעיר אחרת ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בארץ אחרת, ביבשת אחרת, בצידו השני של העולם. לקושי ברכישה, לרבות בנושא קניית בית בארה”ב, ניתן לייחס ארבעה גורמים מרכזיים, שנכונים לכל תהליך ולכל סוג של נכס, ללא קשר למיקומו […] Read More

2017

צוות הניהול של חברת ההשקעות שלכם – עד כמה זה חשוב?

2017
כשאתם נכנסים לחנות מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, זה לא ממש מעניין אתכם מי יושב בצוות ההנהלה של הרשת, וזה לא מעניין אתכם אם דקה אחרי שתצאו מהחנות עם הטלוויזיה ביד, תכריז הרשת על פשיטת רגל וסגירת כל סניפיה. כשאתם מפקידים את כספכם בידיה של חברת השקעות נדל”ן, הסיפור שונה לגמרי, כשגורלו של כספכם מופקד לחלוטין בידיה […] Read More

מיהו “משקיע כשיר” ומה אפשרויותיו בתחום הנדלן?

2017
משקיע כשיר (Accredited Investor) הוא מונח שנועד להגדיר את מידת הכשירות של אדם ספציפי לקבל החלטה סבירה ומושכלת, ביחס להזדמנות השקעה ספציפית המוצעת לו. על האופן בו נקבעת כשירותו של אדם לקבל החלטת השקעה, ניתן ללמוד מההגדרה הבאה: לפי ההגדרה, מדובר באדם שיש לו את הידע או הניסיון, הנדרשים לקבלת החלטות וביצוע עסקאות בניירות ערך […] Read More

השקעות נדלן בברוקלין: מה עומד מאחורי צמיחת השוק?

2017
בואו נתחיל בשורה התחתונה, אולי כך יהיה קל יותר להבין מה קורה בשוק הנדל”ן המטפס של ברוקלין: שוק הנדל”ן של רובע ברוקלין לוהט יותר מאי פעם, עם מחירים שוברי שיאים שממשיכים לטפס מרבעון לרבעון ועם כל הסימנים שזה לא עומד להסתיים בקרוב. בימים בהם המחיר הממוצע לדירה למכירה בברוקלין נושק ל-1 מיליון דולר, אפשר רק […] Read More

מהם 5 השיקולים המרכזיים בעת בחירת השקעות בנדלן?

2017
יש לכם כמה מאות אלפי שקלים שאותם אתם רוצים להשקיע בנדל”ן, ואתם מחפשים חברת השקעות לבצע דרכה את ההשקעה. בניסיון לשכנע אתכם להשקיע דרכה, כל אחת מהחברות הללו, מצהירה כי היא בוחנת כל הזדמנות והזדמנות במטרה להבטיח שכספכם יושקע אך ורק בהשקעות הטובות ביותר. אפשר להניח שרובן אכן מתכוונות למה שהן אומרות, אך מה זה […] Read More

האם Airbnb מהווה איום על שוק הנדל”ן?

2017
האם Airbnb משפיעה, או יכולה להשפיע, על רמת מחירי השכירות והקנייה של נכסי נדל”ן, ואם כן, מהו היקף ההשפעה שניתן לייחס לה? כפי שיודע כל איש נדל”ן, מדובר בשאלה חמה ובוערת בכמה משוקי הנדל”ן הבולטים בארה”ב, וככל שמתגלים יותר ויותר נתונים מן השטח, הופכת השאלה הזאת ליותר ויותר מרתקת ומסקרנת. אחת הטענות המרכזיות בהקשר זה, […] Read More

חיסכון לא ישמור על כספי הפנסיה שלכם, אז איך תעשו את זה בכל זאת?

2017
החודש הראשון לפנסיה שלכם הגיע. אתם עורכים רשימת מלאי של כל כספי החיסכון שעומדים לרשותכם, ומגלים שלאחר שהבטחתם את קרן הפנסיה והחסכונות ארוכי הטווח לטובת קצבת הפנסיה החודשית, שתעניק לכם את הבטחון הכלכלי הנדרש לאורך גיל הזהב, עדיין נותר לכם לא מעט כסף מהשקעות שביצעתם וחסכונות שצברתם לאורך השנים. ואז, בדיוק כשאתם מתכננים איך לבזבז […] Read More

כיצד יכולה השקעה בנדל”ן ליצור הכנסה פסיבית?

2017
אחד מכל שלושה בריטים זנחו את תכניות החיסכון הפנסיוני לטובת השקעות נדל”ן, כך עולה מסקר של 1,500 נשאלים, שנערך על ידי חברת המחקר Consumer Intelligence עבור עיתון ה- Observer. סטטיסטיקה זו יכולה להשתנות לכאן או לכאן בהתאם למצב שוק הנדל”ן, אך בסך הכל נראה כי, השקעות נדל”ן הופכות לפתרון שכיח יותר ויותר לספק מסגרת של […] Read More

השוק אינו עולה לנצח – כיצד ערוכה לכך iintoo?

2017
נתוני תעסוקה, התחלות בנייה, מחירי דיור, בטחון צרכני ומכירות קמעונאיות בעלייה מתמדת – ללא ספק, נתונים טובים מאוד לשוק הנדל”ן בארה”ב ואפילו כמה שיאים שנשברו בעשור האחרון. עבור משקיעי הנדל”ן, מדובר ללא ספק בבשורות טובות, המביאות איתן שלל הזדמנויות השקעה בשוק צומח, אלא שעבור המשקיע המפוכח, תנאים אלה של שפע, צמיחה והתרחבות, לא רק שאינם […] Read More

השקעות בטקסס: מקום החניה הטוב ביותר לכספכם ב-2017

“נראה כי, שוק הנדל”ן של טקסס לא מתכוון לכבות את המבערים בקרוב… הוא רק הולך ומתחמם” – זאת המסקנה העולה מדו”ח הנדל”ן החצי שנתי של אגודת המתווכים של טקסס (Texas Association of Realtors), נכון למחצית הראשונה של 2017. על פי הדו”ח, המסקר את פעילות המתווכים במדינה, במהלך המחצית הראשונה של 2017 נמכרו 166,256 דירות בכל […] Read More

השקעות נדלן באנגליה: סקירת שוק הנדלן בבריטניה

2017
שני גורמי המפתח שהשפיעו יותר מכל על שוק הנדל”ן הבריטי במהלך 2016 הם, ללא ספק, תוצאות הברקזיט ורפורמת המיסוי Stamp Duty בשוק הנדל”ן. את השלכותיה של רפורמת המיסוי שהוצגה במהלך 2015 ומחילה מס מדורג על עסקאות בנייה וקרקע, ניתן לזהות כבר היום בצורת עלייה חדה בעלות הבנייה של בית חדש. השלכות אלה צפויות להתרחב עם […] Read More

מגמות בשוק מעונות סטודנטים בארה”ב

2017
מיטה, ארון, שולחן, כסא, שירותים ומקלחות משותפים ומנורת לילה, זה כל מה שזקוק לו סטודנט במעונות סטודנטים כדי לעבור את תקופת הלימודים האקדמאים בחייו, או כך לפחות היה נכון עד לאחרונה. לאחר עשורים ארוכים של קיבעון בקטגוריית הנדל”ן המסחרי של מעונות סטודנטים בארה”ב, בשנים האחרונות ניתן לזהות תהליכים מובהקים של שינוי ומודרניזציה בתחום, עם מבני […] Read More

האם דור המילניום הוא הדור שישנה את פני עולם ההשקעות בנדל”ן?

2017
על הנראטיב שאופף את בני ובנות דור המילניום התקיימו כבר אלפי דיונים בשורה של תחומים כלכליים וחברתיים, ולא מדובר בנראטיב אופטימי במיוחד: התבגרות אל תוך משברים פיננסיים, העדפה להשכלה הומאנית נטולת פרקטיקה, עבודות חסרות אופק קידום בענפי השירותים, תלות גבוהה במימון הורי גם בגילאי עצמאות כלכלית ואפילו שעמום קיומי. על אף שלא מדובר בנראטיב שגוי […] Read More

הרשת החברתית להשקעות נדלן שמטלטלת את עולם המשקיעים

2017
עד לפני כמה שנים הורגלנו להאמין כי המשקיעים בשוק ההון ובעולם הנדל”ן הם קבוצה סגורה הנהנית ממידע אקסקלוסיבי השמור לה בלבד. אותם משקיעים נהנו מיתרון מהותי בשוק בזכות הקשרים שלהם, הכיסים העמוקים שלהם וקרבתם למקורות המידע האינטרנט יצר כלכלה שיתופית חדשה, המעצימה את הפרט ומובילה, בין היתר, לשינוי מהותי בעולם ההשקעות בכלל, ובנדל”ן בפרט. בשנים […] Read More

השקעות נדל”ן ב-iintoo כי לא נותנים לחתול לשמור על השמנת

2017
חברות השקעה בנדל”ן – הן מופיעות בכל מקום… על גבי שלטי ענק בשולי נתיבי איילון, בדפי האמצע של עיתוני סוף השבוע, בפיד בפייסבוק ואולי גם בשיחות הסלון שלכם עם חברים. התמונות גדולות וצבעוניות, ההבטחות גדולות ומשכנעות והמספרים מפתים ומיידיים, אבל השקעה בנדל”ן אינה דומה לקניית שמלה אופנתית, והבטחות צבעוניות על מספרים, לא רק שאינן רלוונטיות […] Read More

4.5 מיליון דולר בחצי שעה – התשקיף הראשון של iintoo

2017
חצי שעה… חצי שעה מרגע פרסום התשקיף הציבורי הראשון בתולדותיה… זהו פרק הזמן שנדרש לרשת ההשקעות החברתיות בנדל”ן, iintoo שמוציאה אל הפועל עשרות השקעות נדל”ן פרטיות בכל שנה, לגייס את ההון הנדרש בסך 4.5 מיליון דולר, לטובת מימון מיזם נדל”ן לבניית מגורי סטודנטים בסמוך לאוניברסיטת ויסקונסין בארה”ב. לא לחינם נהרו המשקיעים אחרי ההזדמנות להצטרף להשקעה, […] Read More

4 מגמות שעל כל משקיע נדל”ן להכיר

2017
מנקודת המבט האקדמית, מוגדרת מגמה ככיוון כללי שבו מתפתח או משתנה דבר מה. מנקודת המבט הפרקטית, מגמה היא כלי המאפשר לנו לפענח את תמונת המצב הנוכחית בהווה, ובמקביל מספק לנו הצצה סבירה אל תוך העתיד. המגמה מבוססת למעשה, על אוסף של אירועים משיקים בעלי מכנה משותף אחד או יותר, שהחיבור ביניהם מציג התפתחות או שינוי […] Read More

להשקיע בנדלן – זה לא רק לקנות דירה

2017
אם אתם שומרים על רמה מינימלית של התעניינות בענייני האקטואליה המקומיים, אתם לא אמורים להתקשות בזיהוי הדיסוננס שחווה שוק הנדל”ן הישראלי. מצידו האחד של הדיסוננס, עומדים משקיעי נדל”ן שהגיעו משדרות הציבור הרחבות, וידעו לתפוס בזמן את גל עליית המחירים כדי להתעשר ולהתבסס כלכלית, ומצידו השני, עומד הציבור הרחב ובראשו הממשלה, שמנסה להיאבק במחירי הנדל”ן הגואים […] Read More

תהליך הבחירה והעבודה עם יזם נדל”ן

2017
השקעות נדל”ן הן השקעות נושאות סיכון כמו כל השקעה אחרת. בתהליך בחינת ותכנון ההשקעה, על המשקיע להכיר ולהבין את כל גורמי הסיכון בהשקעה, ולמזער את רמת הסיכון הכוללת, או לחילופין, לוותר על ההשקעה על רקע הסיכון הגבוה. ככלל, קיימים שלושה סוגי סיכון מרכזיים שעל המשקיע להתמודד עימם: סיכוני שוק – כיוון מגמת השוק, אירועי מאקרו, […] Read More

מבנה הקהילה ונדל”ן – מגמות מאקרו לעשור הקרוב

2017
78 מיליון מאזרחי ארה”ב מהווים כיום את בני ובנות דור הבייבי בום המפורסם. בני ובנות הדור נולדו בין השנים 1946 עד 1964, והובילו לכמה מן השינויים הכלכליים הגדולים ביותר בהיסטוריה של ארה”ב. את בתיהם רכשו הבייבי בומרז בעיקר במהלך שנות ה-80 וה-90 והניעו גל גדול של ביקוש לנכסי נדל”ן. כיום, לוקחים אותם בייבי בומרז, תפקיד […] Read More

לאן כולם עוברים? כך נראית הגירה שלילית בארה”ב

2017
מאז 2010, עזבו יותר ממיליון תושבים את אזור ניו יורק עם פניהם לערים חלופיות ברחבי ארה”ב כולה. במהלך שנים אלה עמד שיעור ההגירה המצטבר של האזור על 4.4%-, שיעור ההגירה השלילי הגבוה ביותר מבין מרכזי הערים הגדולות בארה”ב. על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה”ב בנושא הגירה שלילית, מספר העוזבים את האזור בשנה החולפת עמד על […] Read More

שוק הנדל”ן האמריקאי בעידן טראמפ – לאן?

2017
השאלה שמטרידה את משקיעי הנדל”ן יותר מכל בימים אלה, היא השאלה כיצד תשפיע מדיניותו של הנשיא האמריקני הנבחר, דונלד טראמפ, על מחירי הדיור ושוקי הנדל”ן. נדל”ן הוא אחד הסקטורים החשובים ביותר בכל כלכלה, הן לאור השפעתו על הכלכלה כולה, והן לאור האופן בו הכלכלה משפיעה עליו וכתוצאה מכך גם על כלל הציבור. על אף הצמא […] Read More

שוק המולטיפמלי בארה”ב – מגמות מרכזיות

2017
השנים האחרונות היו שנים טובות לשוק המולטיפמילי בארה”ב. במהלך שנים אלה, צמח השוק בקצב מהיר, צמיחה שצפויה להימשך גם בשנה הקרובה אם כי בקצב מעט יותר איטי. הצמיחה האיטית אך היציבה של הכלכלה האמריקאית, בעיקר בשנה החולפת, מעניקה תמיכה רבה לביקוש בשוק המולטיפמילי, במיוחד בקטגוריית הדירות להשכרה. בשלב זה נראה כי, חזרה לשיעורים גבוהים של […] Read More

כיצד משפיעה הדמוגרפיה על שוק הנדל”ן בארה”ב?

2017
6 מיליארד בני אדם חיו על פני כדור הארץ בשנת 2000. עד שנת 2050, נתון זה צפוי לצמוח בכ-50% ולעמוד על 9 מיליארד בני אדם. מתוכם, כ-85% צפויים לחיות במדינות מתפתחות ובמדינות עולם שלישי, בעוד רק 15% ינהלו את חייהם במדינות מפותחות. במהלך 20 השנים הבאות, צפויה ארה”ב להוסיף 50 מיליון אנשים לאוכלוסייתה. סט הנתונים […] Read More

הציטוטים הטובים ביותר בעולם השקעות הנדל”ן

2017
ציטוטי נדל”ן לא יבחרו עבורכם את הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר ולא ירוויחו עבורכם כסף, אבל ציטוטי נדל”ן יכולים בהחלט לסייע לכם לשמור על הלך רוח חיובי, להגביר את הדרייב הפנימי ולהזכיר לכם מדוע בחרתם את הנדל”ן כערוץ ההשקעות בו יעבוד הכסף שלכם בשבילכם. למעשה, הציטוט שמשקף את הפאן המנטאלי של עולם ההשקעות בצורה הטובה ביותר, […] Read More

טווח קצר מול טווח ארוך ( בעולם ההשקעות)

2017
כשנשאל “מהו טווח ההשקעה המועדף עליך?”, ענה המשקיע האגדי וורן באפט, “לנצח”. כשהתבקש לחדד את דבריו בהזדמנות אחרת, אמר באפט “קנה אך ורק נכס שתהיה שמח לגמרי להחזיק בו, גם אם השוק ייסגר למשך 10 שנים.” וורן באפט הוא משקיע קלאסי לטווח הארוך ואפילו לטווח הארוך מאוד, אך אין בכך כדי לומר שזהו הטווח האידיאלי […] Read More

ספרי נדל”ן מומלצים לכל משקיע

2017
על חשיבות הידע, המוטיבציה וההשראה בעולם השקעות הנדל”ן ובעולם ההשקעות בכלל, אין צורך להוסיף מילה, אבל בהחלט יש מקום להשקיע את מאמצי הלימוד שלכם במקומות הנכונים. בדיוק מהסיבה הזאת, אספנו עבורכם ארבעה ספרי נדל”ן מצויינים, שיסייעו לכם לעלות על נתיב ההשקעות בנדל”ן וגם להצליח בו. The Book on Rental Property Investing | Brandon Turner אחד הספרים […] Read More

כיצד בונים פורטפוליו השקעות בנדל”ן?

2017
עבור כל הזדמנות השקעה, בכל שוק ובכל תחום, ניתן לאפיין את פוטנציאל התשואה מחד ואת רמת הסיכון מאידך. עבור כל השקעה, ניתן גם לחשב את רמת ההסתברות למימוש הסיכון. בביצוע השקעה בודדת, אנו כולאים את עצמנו בתוך רמת הסיכון הנתונה ובתוך רמת ההסתברות הנתונה למימוש הסיכון. לעומת זאת, כאשר אנו בונים פורטפוליו השקעות המורכב משורה […] Read More

2017 בעולם הנדל”ן – כל התחזיות

2017
2016 בשוק הנדל”ן האמריקאי הייתה שנה ייחודית, תנודתית ועבור אחדים, גם כואבת. בתחילת השנה, צפו המומחים עלייה בהיקפי הבנייה, אך היזמים לא מיהרו לקפוץ פנימה, ושנה לאחר מכן הם עדיין אינם עומדים בדרישות ההיצע. במקביל, חלה עלייה ברמת מחירי הדיור מחד, ומאידך המשך ירידה בשיעור הריבית למשכנתאות בסמוך לרמות שפל היסטוריות. אם הציפייה הייתה ששנת […] Read More

השקעה בטוחה – האם היא אמיתית? ואיך נשמור על הכסף שלנו?

2017
כבר קראתם הכל על עולם ההשקעות, שמעתם על מניות, אג”ח, מטבע חוץ, נדל”ן, מיזמים עסקיים ואפילו השקעה בזהב, אבל דבר אחד אף אחד עדיין לא גילה לכם: איך לא מפסידים. החיפוש הבלתי נלאה אחרי הגביע הקדוש (The Holy Grail), הוא חיפוש שלעולם לא ייפסק ולעולם גם לא ייגמר. אנשים לא יפסיקו לחפש בטחון של 100% […] Read More

השקעות נדלן בארצות הברית: האם זה הזמן הנכון?

2017
החשש שלכם מעתידו של שוק הנדל”ן ומחוסר הוודאות ביחס לכיוון שהוא מתקדם לעברו, הוא חשש לגיטימי, וגם אם אינו מבוסס, יש לא מעט גורמים שתומכים ומרפדים אותו, לפחות על פני השטח. בנושא של השקעות נדלן בארצות הברית ניתן להיתקל לא אחת בשלטי חוצות ומודעות פרסומת לפרויקטים חדשים מציפים את הרחובות ואת ערוצי המדיה. “מומחים” ונביאי […] Read More

4 אסטרטגיות ההשקעה המובילות בעולם הנדל”ן

2017
אם יש לכם חלום להיות בעלים של עסק רווחי, תוכלו לעשות זאת מכמה עמדות אפשריות, שייצרו עבורכם מעורבות בעסק, אך מזוויות ועם משמעויות שונות לחלוטין, בהיבטי סיכון ותשואה. תחילה, תוכלו לתפוס את עמדת היזם ולהקים בעצמכם את העסק, או שתוכלו להשקיע בו ישירות כמשקיעים פרטיים. לחילופין, תוכלו להשקיע בעסק באמצעות קרן הון סיכון, או לרכוש […] Read More

עתידנות ושוק הנדל”ן – העתיד ככלי השקעה

2017
מייד לאחר הכרזת העצמאות של מדינת ישראל, קרא אליו בן גוריון את הדמוגרף פרופ’ רוברטו באקי, שלימים הקים את הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, וביקש ממנו להעריך כמה יהודים צפויים לחיות בארץ ישראל בסוף המאה. לאחר שערך חישובים ארוכים ומורכבים, חזר אליו פרופ’ באקי עם המסקנה כי, בשנת 2000 יחיו בישראל כמיליון יהודים לכל היותר. באותה התקופה, […] Read More

במה נשקיע בשנת 2017?

2017
תחילת שנה חדשה הוא זמן מצויין להרהר במה שעברנו ובמה שהשגנו בשנה החולפת, ולבחון את האפשרויות העומדות בפנינו בשנה הקרובה. תחילת שנה חדשה היא גם הזדמנות נהדרת לרענן את פורטפוליו ההשקעות שלנו, לנער הרגלים ישנים, שלאו דווקא מצדיקים את עצמם, ולהכיר ערוצי השקעה חדשים שיכולים להציע לנו משוואות סיכון-תשואה חדשות ואטרקטיביות יותר. גם בשנת 2016, […] Read More

הערכת הזדמנויות השקעה בנדל”ן – מאחורי המספרים והנוסחאות

2017
תחשבו מה שתחשבו על דונלד טראמפ, בעולם הנדל”ן הוא נחשב לאגדה ומודל לחיקוי עבור משקיעי ויזמי הנדל”ן הצעירים ששטפו, ועודם שוטפים את שוק הנדל”ן העולמי בעשור האחרון, ולא פחות מכך עבור משקיעי נדל”ן וותיקים ומיומנים. ובכל זאת, לפני שאתם קונים בניין דירות עם שימכם מתנוסס בראשו באותיות מוזהבות וגדולות, חשוב מאוד שתכירו את העקרונות הפיננסיים […] Read More

לחסוך או להשקיע? מה נכון יותר?

2017
יש ברשותכם חסכונות, אבל מעולם לא טבלתם את רגליכם בעולם ההשקעות? ייתכן מאוד שזה קשור לאופי שלכם, לאמונות שלכם סביב חשיבותו של הבטחון הכלכלי אל מול השאיפה לרווח וצמיחה, אבל בעיקר זה קשור להיעדר חשיבה מסודרת על מטרת החיסכון ומגבלותיו. בטחון כלכלי היא שאיפה אוניברסלית של כל בני האדם, כולל משקיעים אגרסיביים ואוהבי סיכון. הקו […] Read More

2016

מדוע העשירים נשארים עשירים? הם לא משקיעים כמו כולם

2016
5% מאוכלוסיית העולם, אוחזת ב-95% מהעושר העולמי. את הסטטיסטיקה הזאת אפשר להשליך כמעט על כל מבנה כלכלי, בכל היקף ובכל תחום, בדומה למה שמציע עקרון פארטו. התנהגות זו של שווקים כלכליים היא התנהגות, שאותה ניתן להסביר באמצעות רשימה ארוכה של גורמים ופרמטרים, שרובם נחקרו כבר ברמה המדעית, וחלקם מהווים קרקע פורייה לכתיבת ספרים, הרצאות ותאוריות […] Read More

הערכת שווי נכסי נדל”ן להשקעה – איך עושים את זה?

2016
לומר שאין קשר בין מחירו של מוצר ובין שוויו, זה פשוט לא נכון, אבל זה גם לא נכון שמחירו של מוצר הוא גם ערכו. לכל מוצר שאנו קונים או מוכרים, ישנו מחיר שוק, המשקף את סכום הכסף שעל הקונה לשלם למוכר על מנת להעביר את המוצר לבעלותו. מעבר לעלויות הייצור, מחיר זה יכול לגלם בתוכו […] Read More

4 טיפים למשקיע בנדל”ן

2016
השקעה בנדל”ן, בשוק של ריבית אפס, נחשבת השקעה מועדפת לבניית רווח לתווך ארוך. עם זאת חשוב לציין שישנם כמה כללים ברורים של עשה ואל תעשה במטרה אחת – לגדר ולצמצם את הסיכונים הכרוכים בשקעה מסוג זה. בין אם התוכנית שלכם היא לדאוג להכנסה לכשתפרשו, לאפשר חופש כלכלי או לבנות אימפריה, קבלו מאתנו 4 טיפים בבואכם […] Read More

8 טעויות קלאסיות של משקיעי נדל”ן

2016
השקעה כושלת היא לרוב תוצאה של טעות, וטעויות בעולם ההשקעות יכולות להיות יקרות מאוד. את הטעות אפשר תמיד לזהות לאחר מעשה, אבל יהיה זה הרבה יותר זול ורווחי לזהות את הטעויות לפני שהן קורות. להימנע לחלוטין מטעויות השקעה, היא מטרה בלתי מושגת, אך עצם ההיכרות עם הטעויות המרכזיות יכולה להפחית משמעותית את ההסתברות להתרחשותן. על […] Read More

הפסיכולוגיה של המשקיע

2016
הפסיכולוגיה של ההשקעות הוא תחום רחב ידיים, שאודותיו נכתבו כבר מאות ספרים ומחקרים מדעיים. חוקרים מונים עשרות תופעות פסיכולוגיות שאותן ניתן למצוא בעיקר בקרב משקיעים וסוחרים בשוק ההון אך גם בעולם הנדל”ן. תופעות אלה כוללות למשל ראייה סלקטיבית של תנועות השוק, זיהוי מאולץ / אשלייתי של תבניות (Patterns), אשליית השליטה, תופעת העדר, אצבע קלה על […] Read More

ערי 18 שעות בארה”ב – הדבר החם הבא בשוק הנדל”ן

2016
אם אתם יכולים לצאת מהבית בשלוש בבוקר ולקנות חלב במכולת השכונתית, אתם גרים בעיר 24 שעות – תל אביב למשל. אם לא קניתם את החלב עד 17:00 ותאלצו לחכות למחר בבוקר, אתם גרים בעיר 8:00-17:00 – ירושלים למשל. אבל מהן ערי 18 שעות? ערי 18 שעות הן ערים שמציעות לכם את קו האמצע. 18 שעות […] Read More

שישה דגשים בבחינת פלטפורמה להשקעות בנדל”ן

2016
בשנים האחרונות אנחנו עדים לצמיחה של פלטפורמות להשקעות בנדל”ן, בעיקר אילו המגייסות במודל של מימון המונים. חווית האון-ליין, שינויים בחקיקה וטכנולוגיה חדשנית, מאפשרים ומסייעים לשינויים בהנגשת השקעות בנדל”ן לקהלים חדשים ובמקביל מייצרים שפע של פלטפורמות והזדמנויות להשקעה. אם זאת, ומכיוון שלא כל פלטפורמה עובדת תחת אותן הנחות, חשוב לבחון כל פלטפורמה מקרוב. איגדנו עבורכם שישה […] Read More

הפרמטרים המשפיעים על בחירת השקעה כדאית בארה”ב

2016
ההחלטה להשקיע בנדל”ן בארה”ב, במקום להסתפק בהשקעות נדל”ן בישראל, אמנם עשויה להיות מורכבת מבחינה לוגיסטית, אבל לרוב היא בעלת סיכויים טובים יותר לאיתור נכסים מניבים ובעלי תשואה פוטנציאלית גבוהה מזו שניתן להשיג בעסקאות דומות בארץ, ולכן לא כדאי לוותר על אפשרויות ההשקעה בארה”ב, על אף המרחק. מכיוון שמדובר בהשקעה מעבר לים, נושאים כמו צפי תשואה, […] Read More

השקעות נדל”ן בפלורידה – סקירת העיר אורלנדו

2016
אורלנדו, אחת מערי התיירות המצליחות ביותר בעולם כולו, מפורסמת בעיקר בזכות פארק דיסני וורלד שהוקם בעיר בשנת 1971, ומאז משך לעיר עשרות מיליוני תיירים בכל שנה. העיר, שאוכלוסייתה מונה כ-260,000 תושבים היא מרכזו של מטרופולין אורלנדו, בו מתגוררים כ 2.5 מיליון תושבים. פרט למיליוני התיירים המגיעים בכל שנה לביקור בפארק השעשועים הגדול בעולם, נחשבת אורלנדו […] Read More

מה שמשקיע צריך לדעת על מימון המונים

2016
מימון המונים (Crowdfunding) מימון המונים מאפשר גיוס כספים למיזם או פרויקט על-ידי צבירה של סכומים קטנים מקבוצה גדולה של אנשים.  במימון המונים יכולים להשתתף משקיעים מסורתיים (לרוב עתירי ממון) ומשקיעים פרטיים, לרוב דרך אתרי אינטרנט, ולבחור בהשקעות המעניינות אותם, בין אם מדובר בטכנולוגיה חדישה (למשל 1000angles), מוצרי צריכה (כדוגמת Kickstarter) או במיזמי נדל”ן אטרקטיביים (iintoo). […] Read More

תיק השקעות מגוון: למה זה חשוב? ואיך לעשות את זה נכון?

2016
בשנים האחרונות, עם ירידת הריבית, משקיעים רבים התחילו לחפש דרכים מגוונות ונוספות להשקעה, וכך לצד אפשרויות ההשקעה במניות, מטבע חוץ, קרנות, סטרטאפים ועוד, התחזק תחום השקעות הנדל”ן, כאלטרנטיבת השקעה יציבה וראויה אל מול נתיבי השקעות שהפכו לאטרקטיביים פחות. לרוב מדובר בהשקעה בנכסים הנמצאים בחו”ל. וכמו כל מקרה של השקעות יש צורך בגידור הסיכונים הכרוכים ובמקסום […] Read More

אפיקי השקעה וסוגי נכסים – במה להשקיע?

2016
אז יש לכם קצת כסף פנוי, והחלטתם שאתם רוצים להשקיע אותו ולתת לו לעבוד בשבילכם. לפני שאתם מפזרים את הכסף ומעבירים אותו ממקום למקום, חשוב מאוד שתכירו ותבינו את אפיקי ההשקעה העומדים לרשותכם, את האינטראקציה בין הערוצים השונים, ואת המאפיינים המרכזיים של כל אחד מהם. הבנת אפיקי ההשקעה השונים תאפשר לכם לבחור את ההזדמנויות בהן […] Read More

מדוע כדאי לגוון את תיק ההשקעות?

2016
אחד מעקרונות הבסיס של ניהול תיק ההשקעות שלכם הוא גיוון. המטרה בגיוון היא פיזור הכספים המיועדים להשקעה על פני כמה השקעות וזאת בכדי לצמצם סיכון וחשיפת יתר ולקבל תשואה משולבת גבוהה יותר. תורת ניהול סל ההשקעות המודרנית יוצאת מנקודת הנחה שהסיכון הטמון בהשקעה מצטמצם כאשר משקיעים שמים את כספם במגוון סוגים שונים של השקעות. השקעות […] Read More

10 חברות הפינטק המובילות לשנת 2016

2016
חברות הפינטק (Fintech) מצליחות לעורר מהפכה בשוק הפיננסי על ידי מתן אפיקים חדשים להשקעה, חסכון, קידום תכנון פיננסי ותשלומים, בקרב צרכנים פרטיים ובקרב גופים פיננסיים כאחד. תעשיית הפינטק, היא הכוח המניע והמשנה את עולם השירותים הפיננסים בעולם. כשהרבה כסף מונח על השולחן, אנחנו עומדים לראות הרבה חברות חדשות וחדשניות העומדות להצטרף לעולם הפינטק. בסקירה הקרובה […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת העיר Orange County

2016
Orange County הוא מחוז המאגד 34 ערים בקליפורניה, ונחשב לחלק ממטרופולין לוס אנג’לס. בשטחו של המחוז מתגוררים כ-3 מיליון תושבים, מתוכם כ-800,000 בארבעת הערים הגדולות במחוז:  Anaheim, Santa Ana, Irvine ו-Huntington Beach. המחוז, שנהנה מקו חוף המשתרע על פני 64 ק”מ, מפורסם בעיקר כיעד תיירותי מצליח וכביתו של פארק השעשועים דיסנילנד. אף אחת מערי המחוז אינה […] Read More

השקעות נדל”ן: האם להעדיף נכס ישן או נכס חדש?

2016
עם קבלת ההחלטה להשקיע את כספכם בנדל”ן, אתם מבינים שהשאלה המורכבת באמת היא  – האם כדאי להשקיע בנכס ישן מיד שנייה או לקנות דירה על הנייר מהיזם, ואיפה ניתן להשיג תשואה נאה יותר. לכן, לפני שאתם פונים להשקעה בנדל”ן, בין אם השקעה בארץ ובין אם בחו”ל, כדאי להכיר לעומק את היתרונות והחסרונות של כל סוג […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת העיר נאשוויל

2016
נאשוויל היא עיר הבירה של מדינת טנסי, הממוקמת בדרום מזרח ארה”ב, ונחשבת לעיר השניה בגודלה במדינה. העיר שוכנת על גדות נהר Cumberland בחלקה הצפוני של טנסי, ומהווה מרכז חשוב לתעשיות המוסיקה (ביתה של מוסיקת הקאנטרי), הבריאות, הפרסום, הבנקאות והתחבורה במדינה. כמו כן, בעיר פועלות 17 אוניברסיטאות ומכללות, מה שהעניק לעיר את הכינוי “אתונה של הדרום”. […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת העיר מיניאפוליס

2016
מיניאפוליס היא העיר הגדולה במדינת מינסוטה, הממוקמת על הגבול הצפוני של ארה”ב עם קנדה. העיר משלימה את צמד הערים התאומות מיניאפוליס-סנט פול, עיר הבירה של מינסוטה, לכדי המטרופולין ה-16 בגודלו בכל ארצות הברית. את “עיר המים”, המתפארת בעשרות אגמים, נחלים ומפלי מים, חוצה נהר המיסיסיפי הזורם לכל אורכה של ארה”ב עד לדרומה. בעברה, הייתה מיניאפוליס […] Read More

דור ה – Y (מילניאלס) והשקעות חברתיות בנדל”ן

2016
כבר רבות נאמר על דור Y (מילניאלס). קראו להם עצלנים, מכורים למכשירי הטלפון שלהם, נשענים ותלויים בהוריהם, ומסתובבים עם תחושה ש”הכל מגיע להם”. מהצד השני, משבחים אותם על היצירתיות שלהם ונטייתם הטבעית ליזמות, כאלה שמשיגים את רצונותיהם (go-getters) אפילו בזמנים מאתגרים. עם זאת, מאפיין אחד בולט לדור ה-Y, כאשר מדובר בכסף, דור זה (אלו הנולדו […] Read More

מולטי פמילי: שוק המעודד השקעות בנדל”ן בארה”ב

2016
מה זה מולטי פמילי? כשמדברים על שוק מולטי פמילי (Multifamily) בהקשר של נדל”ן חשוב לציין כי, בארה”ב לפחות, מולטיפמילי הוא שם לנכס הכולל בתוכו כמות של יחידות המאוגדת כבנין או ככמה בנינים כחלק מקומפלקס המהווה נכס נדל”ני אחד. שוק המולטיפמילי בארה”ב צומח וגדל בצורה אקספוננציאלית – הרבה מפרויקטי הנדל”ן בארה”ב הם פרויקטים של מולטיפמילי והתחזיות […] Read More

העתיד הוא חברתי

2016
הגיע הזמן להיפרד: הימים בהם העברתם את כספכם – והפקדתכם את אמונכם – בידיו של יועץ פיננסי – עתידים להיות נחלת העבר. על פי דו”ח שפורסם על ידי גודלמן זאקס, בנק ההשקעות הבינלאומי (כן, ממש אותם יועצי השקעות …) כשמדובר בניהול פיננסי ובהשקעות – העתיד הוא חברתי. בניה של קהילה, נטוורקינג, התקשרות ושימוש בטכנולוגיה חדשנית  […] Read More

מהי בועת נדל”ן ואיך תזהו אותה לפני שהיא קורסת?

2016
בשנת 2008 פרץ משבר הסאבפריים בארה”ב, משבר שהפך במהירות למשבר פיננסי גלובלי אשר הזיכרון הקולקטיבי שלו מלווה אותנו עד עצם היום הזה. משבר זה הוא התוצאה של התפוצצות בועת הנדל”ן הגדולה ביותר בהיסטוריה. סיפורו המדהים של הגורו הפיננסי, ד”ר מייקל ברי, שהצליח לזהות את הבועה, לחזות את קריסתה ולייצר רווח של 2.7 מיליארד דולר, מלמד […] Read More

השקעות נדל”ן באטלנטה: הכירו את בירת ג’ורג’יה

2016
בכל פעם שאתם שותים פחית קוקה קולה, צופים ברשת CNN או מקבלים חבילה עם שליח UPS, מישהו באטלנטה סופר עוד דולר בקופה הרושמת. עיר הבירה של ג’ורג’יה, המדינה הצפונית לפלורידה בדרום מזרח ארה”ב, מארחת את הריכוז השלישי בגודלו בארה”ב של חברות Fortune 500 ומהווה מוקד לוגיסטי ותחבורתי חשוב ומרכזי של דרום מזרח ארה”ב באוויר, בים […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב מול אירופה

2016
מתלבטים האם להשקיע את הכסף שלכם בנדל”ן בארה”ב או באירופה? בואו נעשה קצת סדר, כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם בזמן שבישראל מחירי הנדל”ן ממשיכים לטפס ולעתים קיים אתגר ממשי בלמצוא נכסים שיניבו תשואה גבוהה, המשקיע הישראלי פונה לאפיקי השקעות נדל”ן השנמצאים מחוץ לגבולות המדינה. אם גם אתם חושבים להשקיע בנדל”ן בארה”ב או […] Read More

סן פרנסיסקו – השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת עיר

2016
אם אי פעם ביקרתם בארה”ב כתיירים, סביר להניח שביקרתם גם בסן פרנסיסקו, או לפחות חשבתם על האפשרות הזאת ברצינות. קירבתה להוליווד, בירת הקולנוע העולמית, ומאפייניה הציוריים והטופוגרפיים, הפכו את סן פרנסיסקו לאחת הערים המפורסמות בעולם, ולאחד מיעדי התיירות האטרקטיביים ביותר בארה”ב ובעולם כולו. העיר ממוקמת על רכס גבעות מעל מפרץ סן פרנסיסקו על שפת האוקיינוס […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב: מהו הסוג שהכי יתאים לך?

2016
רגע לפני שאתם משקיעים ברכישת נדל”ן בארה”ב, כדאי שתכירו מהם סוגי ההשקעות העומדים בפניכם, על מנת שתבחרו את זו שתשרת הכי טוב את האינטרסים והיכולות הכלכליות שלכם. בשנים האחרונות, עם הורדת הריבית במשק לאפס, רבים התחילו לחפש אפיקי השקעה חדשים שיספקו תשואה לכסף, כאשר אחת הדרכים המועדפות היא השקעה בנדל”ן בעולם, בפרט בארה”ב. כדי לעזור […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת עיר פורטלנד, אורגון

2016
פורטלנד מלאה בוורדים, לא סתם היא זכתה לכינוי “עיר הוורדים”. פורטלנד, העיר הגדולה ביותר במדינת אורגון מלאה לא רק בוורדים, אלא גם בהזדמנויות נדל”ניות הנשענות על יציבות כלכלית, מקומות עבודה מתפתחים ופוטנציאל צמיחה גבוה שמוכיח את עצמו משנה לשנה. בשנת 2015 פורטלנד טיפסה למקום השמיני במחקר ה- Best Performing Cities שפורסם על ידי MILKEN INSTITUTE. […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת עיר סיאטל

2016
בין אם אתם רומנטיקנים שהשם “סיאטל” מחזיר אתכם למג ראיין ותום הנקס ובין אתם עדיין שומעים באוטו את נירוונה ומדמיינים שאתם בסיאטל בשנים בהן יצאה ממנה בשורת הגראנג’, כמשקיעים בתחום הנדל”ן עליכם לזכור שסיאטל, אחת הערים הגשומות בארה”ב, פותחת בפניכם אפשרויות השקעה שונות ומגוונות. סיאטל היא אחת מערי 18 השעות. ערים אלה פופולריות מאד בקרב […] Read More

סקירת עיר דאלאס – פורט וורת’ (Dallas–Fort Worth)

2016
אם אתם חושבים על “קאבויים” כאשר אתם חושבים על דאלאס, תחשבו שוב. המטרופולין העצום דאלאס-פורט וורת’ שנמצא בצפון מדינת טקסס בארצות הברית, כבר מזמן זנח את הכובעים המוכרים והפך למרכז עסקים ונדל”ן מהמובילים בעולם. המטרופולין, התשיעי בגודלו בארצות הברית, משמש בית למעל 5.6 מיליון תושבים, מדורג במקום החמישי במדרג Fortune 500 headquarters ונחשב לאזור מוביל […] Read More

השקעות נדלן בניו יורק: מצאו הזדמנויות לנדלן מניב

2016
מי לא מכיר את ניו יורק (New York City), העיר שזכתה לכינוי המפורסם The Big Apple? ניו יורק סיטי היא העיר המאוכלסת ביותר בארצות הברית, ומורכבת מחמישה רבעים – מנהטן, ברוקלין, ברונקס, קווינס וסטטן איילנד. היא מהווה מרכז כלכלי מהמובילים בעולם, ומוגדרת כעיר גלובלית (Global City) – עיר בעלת השפעה ישירה ומוחשית על הזירה הבינלאומית. […] Read More

בואו להכיר את תהליך בחינת ההשקעות בiintoo

2016
iintoo היא רשת חברתית להשקעות בנדל”ן המאמינה שמוחות טובים משקיעים ביחד. אנחנו מאפשרים למשקיעים פרטיים להשקיע בהשקעות איכותיות בנדל”ן ומשלימים את ההון הנדרש ליזמי נדל”ן עבור פרויקטים בשיטת מימון המונים. iintoo מאפשרת למשקיעים להשקיע בסכום נמוך, החל מ-100,000 ₪, במיזמי נדל”ן אקסקלוסיביים בהיקף משמעותי. כוחה של ההשקעה ביחד מאפשר לגייס סכום גדול המגלם את המימון […] Read More

סן דייגו – השקעות נדל”ן בארה”ב – סקירת עיר

2016
סן דייגו היא העיר הדרומית הגדולה ביותר בארה”ב ונחשבת לאחת מהערים המבוקשות ביותר בארה”ב. העיר מונה כ-1.36 מיליון תושבים והיא מוקפת במפרץ סן דייגו ובלבואה פארק. בסקירתם השנתית, כוללים PWC את סן דייגו כאחת מערי 18 השעות – ערים המתקרבות למעמדן של המטרופוליטניים הגדולים כגון ניו יורק (הנחשבות ערי ה-24 שעות). ערים אלו, הן ערים […] Read More

מה ל”פליפ” או “סיבוב” נדל”ני ולהשקעה חברתית בנדל”ן?

2016
באנגלית, המונח “house-flipping” אשר זכה לתרגומים שונים בעברית, כגון: “פליפ”, “סיבוב” ואף “אקזיט” נדל”ני, משמעותו רכישה ומכירה של דירה בתוך שנה קלנדרית. לרוב, יעשה שיפוץ לנכס הנרכש, שכן עיקר מטרתו היא העלאת ערך הנכס לפני מכירתו מחדש. שלא כמו בתוכניות טלוויזיה אמריקאיות, המראות את הקלות של שיפוץ הנכס טרם מכירתו, ויותר את קלות מכירתו, בחיים, […] Read More

על הטכנולוגיה שמאחורי iintoo, הרשת החברתית להשקעות בנדל”ן

2016
מתי הייתה הפעם האחרונה שהתקשרתם לסוכן נסיעות בכדי שזה ייסע לכם בתכנון החופשה הבאה שלכם? כאשר TripAdvisor הוקמה בשנת 2000, היא הציגה רעיון מהפכני בעולם התיירות. האינטרנט, נוכחותו בכל מקום ובכל מכשיר המאפשרת לכל אחד לשתף ולהביע דעתו בזמן אמת, צמצמה את האפשרות שנלך שבויים אחר פרסומים או הבטחות ריקות מתוכן. הזמן עבר, וTripAdvisor – […] Read More

השקעה בנדל”ן – חמישה שיקולים להשקעה נבונה

2016
הרשו לנו לברך אתכם – החלטתם להשקיע את הכסף שלכם במקום ש”ישכב” בבנק אשר אינו יכול להציע מסלול אטרקטיבי להשקעה כתוצאה מתנאי הרביות בשוק הנוכחי. אתם מבינים שעדיף להשקיע היום, אפילו אם מדובר בסכום קטן, כדי שזה יגדל בעתיד. iintoo היא רשת חברתית להשקעות בנדל”ן. האנשים שלנו מביאים ניסיון מצטבר של למעלה משבעים שנה בהשקעות […] Read More

iintoo – משקיעים בנדל”ן ביחד

2016
בעבר, השקעות בנדל”ן היו נחלתן של אלה בעלי קשרים ובעלי הכיסים העמוקים, או לכאלה אשר יכלו להרשות לעצמם רכישה של נכס נוסף במטרה לייצר הכנסה פסיבית. מה זה השקעה ביחד בנדל”ן? השקעה ביחד בנדל”ן נשענת על הקונספט של מימון המונים. ככזה, ממימון המונים אינו חדש והוא מאפשר ליזמים לגייס מימון בדרכים נוספות ובדרך זו למנף […] Read More

קבוצת רכישה, מה מסוכן בזה? – iintoo

2016
המושג “קבוצת רכישה” כולל בתוכו הבטחות רבות וסיכונים לא מעטים. כדי שתדעו לאן אתם נכנסים הכנו רשימה של שיקולים שכדאי שתיקחו בחשבון לפני שאתם מצטרפים לקבוצה שכזאת. אנשים, אנשים, אנשים רוב השיקולים שנעלה בפניכם הם שיקולים הקשורים להון האנושי המרכיב את הקבוצה – ממארגן הקבוצה, דרך המשתתפים ועד לטיב היועצים שמלווים אותה בדרך לבית הנכסף. […] Read More

איפה משלמים את שכר הדירה הגבוה ביותר בארה”ב?

2016
מאמר זה מיועד למשקיעים המעוניינים ליהנות מהאפשרות לתשואה שוטפת וסקרנים לגבי תחום השקעות נדל”ן בארה”ב. במאמר תקבלו מידע קונקרטי וחשוב על מחירי השכירות בארצות הברית וכיצד הם מהווים רק חלק ממכלול הנתונים שצריך להשפיע על ההחלטה שלכם לגבי ההשקעה. מחקר שעלה לרשת בסוף דצמבר 2015 באתר RealtyTrac מנסה לפרוס בפני הקוראים סקירה מקיפה של 504 […] Read More

השקעות בארה”ב מעניינות אתכם?

2016
5 הערים שלא כדאי לכם לפספס לפי הסקר השנתי של PWC בכל שנה מפרסמת PWC העולמית מחקר טרנדים בתחום הנדל”ן. סקירת הטרנדים העתידיים של שנת 2016 ממשיכה תחזית שעלתה בסקירה של 2015, שם דובר על עלייתן של ערי 18-שעות (18-hour city). בעקבות הסקר מתבססת הטענה שעולם השקעות הנדל”ן יראה ביטחון הולך וגובר בפוטנציאל שקיים בערים […] Read More

ההבדלים בין השקעות נדל”ן בארה”ב לבין השקעות נדל”ן בארץ

2016
הקשר בין ישראל לארצות הברית נמשך שנים, כאשר שתי התרבויות משפיעות אחת על השניה במגוון נושאים ביניהם גם הפן העסקי. עם זאת, קיים שוני בין שתי המדינות בהתנהלות, בתרבות העסקית, בסוגי ההשקעות ועוד. ההבדלים המגוונים יחד עם העלייה בנכונות להשקעות נדל”ן מחוץ לישראל הביאה אותנו להקים את iintoo, במטרה לאפשר למשקיעים קטנים ומשקיעים מתחילים להצטרף […] Read More

2015

הון עצמי לרכישת דירה – המדריך

2015
משפחות רבות מעוניינות לרכוש נכס להשקעה במטרה להבטיח את עתידן ולשמור על ערך הכסף שלהן.  אך עובדה היא שרבות מהמשפחות נתקלות בחסמים בדמות הון עצמי לרכישת דירה נמוך וחוסר היכרות עם התחום המורכב, וכתוצאה הן מוצאות עצמן מתקשות לממש את הפנטזיה. אז איך בכל זאת עושים את זה? מתכננים טוב טוב, ופועלים על פי הטיפים […] Read More

חסכת 100,000 ש”ח? כיום עומדות בפנייך הזדמנויות נדל”ן חדשות

בעבר לא היה הרבה מה לעשות עם 100,000 ש”ח אם רציתם להשקיע בנדל”ן. שינויים דרמטיים שהתרחשו בשוק ההשקעות והנדל”ן שינו את המצב והיום גם מאה אלף שקלים הם כסף שיכול לשמש אתכם כדי להיכנס לעולם ההשקעות בנדל”ן. נכון, לא מדובר בהרבה כסף במונחים נדל”נים, אך לרשותכם קיימות שתי אופציות השקעה מקצועיות המאפשרות לכם ליהנות מתשואות […] Read More

קבוצת רכישה – למי זה מתאים?

2015
רכישת נכס נדל”ני דורשת מכם לזהות מהו ההליך המתאים ביותר לכם ולצרכיכם. כיום עומדות לרשותכם מספר אפשרויות, כאשר אחת מהן היא קבוצת רכישה. המון מילים נכתבו על קבוצות רכישה, היתרונות והחסרונות שלהן. במאמר הזה אנחנו נתמקד בהשקעה בנדל”ן דרך קבוצות רכישה. להשקיע בנדל”ן באמצעות קבוצת רכישה משקיעים רבים נמשכים לקבוצות רכישה כמו פרפרים לאור. הסיבה […] Read More

מה ומי עומדים מאחורי השם iintoo?

2015
תמיד מעניין לדעת מה הוביל הורים, בעלי חברות ובעלי מותגים לבחור דווקא בשם אותו הם בחרו. אבל מאחורי השם iintoo לא עומד רק סיפור של בחירת שם. מאחורי השם עומדים חלום, חזון וערכים. כדי להבין את שם החברה, צריך להבין קודם כל את המהות שלה – iintoo היא רשת חברתית גלובלית להשקעות בנדל”ן, שמטרתה היא רתימת […] Read More

מתכננים השקעות נדל”ן בארה”ב? מושגי הנדל”ן שכדאי שתכירו

2015
החלטתם להשקיע בנדל”ן בארה”ב? מצוין. אז במה תשקיעו ב- Multi Family או שאתם מעדיפים Single Family Homes? אם אתם לא מכירים את המושגים האלה אתם בבעיה. לפניכם רשימת מושגים שבלעדיהם אסור לכם להיכנס לתחום ההשקעות בארה”ב. השקעה במדינה זרה דורשת הכירות עם התרבות העסקית והז’רגון המאפיין את התחום. השקעות נדל”ן בארה”ב לא שונות. אמנם בישראל קיימת […] Read More

כך קבוצות רכישה שינו את צרכנות הנדל”ן בישראל

2015
כך קבוצות רכישה שינו את צרכנות הנדל”ן בישראל כמעט כל אדם החושב על רכישת נכס בישראל שוקל להצטרף למבנה של קבוצת רכישה. קבוצות הרכישה שינו את התנהלות תחום הנדל”ן והפכו את הרוכשים לכוח משמעותי יותר, כוח שיש להתחשב בו. בשנת 2009 קבוצות הרכישה היו הלהיט התורן. מארגני קבוצות הרכישה היו מרואיינים מבוקשים בעיתוני כלכלה, עיתונים […] Read More

5 הטעויות הנפוצות ברכישת דירה להשקעה

החלטתם לקנות דירה להשקעה? מצוין. בסביבת ריבית 0 זוהי אחת ההחלטות הפיננסיות הנכונות ביותר שאתם יכולים לעשות. אבל רגע לפני שאתם מתחילים לדמיין תשואות ולחפש שוכרים, חשוב שתמנעו מהטעויות הנפוצות ביותר בקרב אנשים הרוכשים נכס לשם השקעה. לפניכם רשימת הטעויות הנפוצות ברכישת דירה להשקעה. “עזוב אותך בדיקה מקיפה, הנכס נראה בסדר” כאשר אתם רוכשים דירה […] Read More

מה עדיף לכם – קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים?

2015
בשנים האחרונות נוספו מושגים שונים לעולם הנדל”ן הישראלי. במאמר הזה ננסה לעשות סדר במושגים שנשמעים דומים אך ההתנהלות במסגרתם שונה לחלוטין – קבוצות רכישה, קבוצות רוכשים וקבוצת משקיעים. נתחיל מהסוף – הבחירה בין הקבוצות תלויה ביכולות הרוכש ובצרכיו. העדפה בין קבוצה זו או אחרת תלויה לחלוטין בכל אדם ואדם ואין תשובה אחת גורפת. על מנת […] Read More

חישוב תשואה והדרך הנכונה להחליט לגבי השקעה בנדל”ן

2015
“תשואה” היא מילת הקסם בתחום הנדל”ן, כולם רוצים ליהנות ממנה ובעיקר שהיא תהיה גבוהה. אתם מוזמנים לקרוא מה זה תשואה, איך מחשבים תשואה ולגלות שלמרות שהיא מאד חשובה יש עוד קריטריונים שצריך לקחת בחשבון לפני שמשקיעים בנדל”ן. כאשר מדובר בהשקעה בתחום הנדל”ן כולם מדברים על התשואה ושוכחים בדרך כמה נושאים לא פחות חשובים. אבל רגע […] Read More

הדרך הנכונה להשקיע בסביבת ריבית אפס

2015
לאחר המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 הוריד בנק ישראל את הריבית במשק לאפס, כתוצאה המשק נכנס לתהליך של צמיחה. תוצר נוסף של המהלך היה פגיעה אנושה באפשרויות ההשקעה השונות. מהי דרך ההשקעה הטובה ביותר בסביבת ריבית אפס? ההשפעה של סביבת ריבית אפס על המשקיעים היא קריטית – מצד אחד ישנם משקיעים רבים, גם הסולידיים שביניהם, […] Read More

נכסים מניבים להשקעה בחול: כך תבחרו נכס נכון

2015
ישראל היא מדינה קטנה, קטנטנה, ולכן האופציות העסקיות בה מוגבלות. אך הגבולות הגיאוגרפיים הופכים לגבולות דמיוניים כאשר מדובר בעסקים – מחוץ לישראל קיים עולם עסקי שוקק חיים שרק מחכה שיזמים, משקיעים ואנשים עם ראש יצירתי יגיעו אליו וייהנו ממה שיש לו להציע. אז בואו נדבר עסקים – נדל”ן מניב בחו”ל, כלומר, נכסים מניבים להשקעה. רגע […] Read More

מה הקשר בין להקת רוק בריטית ומימון המונים?

2015
דב קוטלר, יו”ר iintoo | בשנת 1997 התקיים, בפעם הראשונה, פרויקט מימון המונים (Crowdfunding), כאשר להקת רוק בריטית בשם מריליון כיסתה באמצעותו סיבוב הופעות שלם. אך תחום מימון ההמונים הוא מזמן אינו קוריוז של להקות רוק – הוא משנה את עולם השקעות הנדל”ן, משפיע על מחוקקים ורגולטורים, ומשנה מהותית את שיטת המימון המסורתית (בנקים, גופים […] Read More

נא להדק חגורות – 5 טיפים להשקעה בנדל”ן בחו”ל

2015
רכישת נכס בחו”ל הייתה בעבר נחלתם של העשירים בלבד, אך כיום השקעה בנדל”ן מעבר לים היא אפשרית, ואף כדאית, למי שמעוניין ליהנות מהשקעות מקצועיות, איכותיות ובעלות פוטנציאל לתשואה גבוהה. השקעה בנדל”ן אמריקאי או אירופי כבר מזמן לא דורשת סכומי עתק – חברות שונות מאפשרות למשקיעים להפוך לחלק מקבוצת השקעה בסכום התחלתי של כ- 25,000 דולר, […] Read More

קרן השקעות: לעלות למגרש של המשקיעים המנוסים

2015
קרן השקעות היא לרוב כלי השקעות המשמש משקיעים מנוסים בעלי הון משמעותי או משקיעים מוסדיים ואינו פתוח לקהל הרחב. השינוי שהתחולל בתרבות ההשקעות הביא לכך שנדרש מענה בדמות קרנות הפתוחות בפני משקיעים פרטיים קטנים או בינוניים, או חברות השקעה המאפשרות למשקיע הפרטי ליהנות מניהול איכותי ומקצועי המביא לתוצאות יפות ותשואות גבוהות. כדי שנוכל להבין את […] Read More

נדל”ן מסחרי – נתיב השקעות שלא חשבתם עליו

2015
רוב המשקיעים הפרטיים אינם רצים להשקיע בנדל”ן מסחרי. התחושה היא שהשקעה בנכס מסחרי אינו אטרקטיבי והמהלכים לרכישתו ולתפעולו לאחר מכן מורכבים ומתאימים לגופים מוסדיים ומשקיעים ותיקים. עם זאת, היכרות עם התחום פותחת נתיב נוסף בעולם ההשקעות. בנייני משרדים, בניינים תעשייתיים ומרכזי מסחר ופנאי – תחום הנדל”ן העסקי והמסחרי מעמיד בפני משקיעים ורוכשים מגוון רחב של […] Read More

השקעות קטנות: לא לשים את כל הביצים בסל אחד

2015
היום כולנו משקיעים, וכולנו יודעים שלא תמיד חייבים לעבוד קשה כדי ליהנות מרווח פיננסי. הנה מידע חשוב על השקעות קטנות או למי שמעוניין להתחיל להשקיע בשוק הנדל”ן ועדיין לשמור על עצמו. עולם הנדל”ן נחשב לנתיב השקעה אטרקטיבי ממספר סיבות – סביבת ריבית אפס גורמת לכך שהכספים שאנו חוסכים נשחקים בבנקים ובאפיקי ההשקעה המסורתיים לא קיימת […] Read More

קבוצת רכישה: הצעד הראשון למימוש כוחו של ההמון

2015
“הצטרפו עכשיו אל קבוצת רכישה ותיהנו ממחיר נמוך וסטנדרט בניה גבוה” נוסח זה אינו זר לעוסקים בתחום הנדל”ן ולאנשים המחפשים אחר הנכס הבא. קבוצות אלה הפכו לחלק אינטגראלי מתחום הנדל”ן הישראלי. מהן קבוצות רכישה ומה ההבדל בינן לבין קבוצות השקעה? כאשר קבוצות רכישה ראשונות החלו להרים ראשן בישראל, אנשים רבים הסתכלו עליהן בספקנות. ההתנהלות הנדל”נית החדשה יצאה […] Read More

השקעות נדל”ן בארה”ב – לגלות את אמריקה

השקעות נדל”ן בארה”ב השקעות נדל”ן בארה”ב, הן החלום של הישראלי הממוצע – המחשבה על השקעה בנכס בארה”ב ישר מעלה מראות של בוקר תרבותי ב- MoMA בניו-יורק, אחר הצהרים על החוף בוניס ביץ’ בלוס אנג’לס, לילה מטורף בלאס וגאס וחופשה בהוואי. היום לכל החלומות האלה יש סיכוי. תחום הנדל”ן בארה”ב נמצא בהתאוששות – הריביות האפסיות והיעדר אלטרנטיבות לחסכונות לטווח […] Read More

השקעות נדל”ן – כך תמצאו הזדמנויות להשקעה בנדל”ן

תחום הנדל”ן הפך להיות התחום החם בעולם ההשקעות, ולא בכדי. בעקבות הריבית הנמוכה במשק ואי היציבות של השווקים בעולם, השקעות נדל”ן הפכו להיות נתיב השקעה יחסית סולידי ומושך. נכון, גם נתיב השקעה בנדל ן לא נהנה מיציבות מוחלטת, אך הוא מאפשר למשקיע ליהנות מתשואה נאה, במיוחד אם ההשקעה נעשית תוך הסתמכות על ידע מקצועי ואיכותי. לכל אחד יש […] Read More

השקעות נדל”ן בחו”ל: הכנסה נוספת שלא חשבתם עליה

“מחאת המילקי” שהחלה לקראת סוף שנת 2014 גרמה לחיים בחו”ל להיתפס כזולים יותר וקלים יותר. מאז כתבות על נדל”ן בחול החלו תופסות נפח משמעותי בעיתוני הכלכלה ובמדורים באתרי האינטרנט. מעוניינים לבצע השקעות נדל”ן בחו”ל? המאמר הזה בשבילכם.  לא מעט ישראלים העזו לקפוץ לבריכת השקעות הנדלן מחוץ לישראל, כאשר רבים מהם הבינו שהחלום של רכישת נכס […] Read More

דירה להשקעה: איפה כדאי לקנות נכס מניב בארה”ב?

2015
כשקראנו ב-iintoo את נתוני הסקר של חברת היעוץ MERCER המדרג ערים לפי איכות החיים בהן (הרשימה מונה 230 ערים), מייד רצינו לעבור לוינה. אז רגע לפני שאנחנו מסיימים לארוז, תופסים איזה שניצל ועולים למטוס,יש לנו כמה מילים לכתוב בנושא של דירה להשקעה ובמיוחד לגבי ארצות הברית. כיצד בוחרים היכן לקנות דירות להשקעה בארה”ב? כאשר חושבים על ביצוע השקעות נדלן בחו”ל […] Read More

איך להשקיע בנדל”ן ולשלם 0% מס רכישה לדירה להשקעה

2015
גם אתם מוטרדים מהעליה במס הרכישה? קראו והבינו איך להשקיע בנדל”ן ולשלם 0% מס רכישה על דירה להשקעה השקעות בתחום הנדל”ן בישראל זוכות ליחס אמביוולנטי. מצד אחד המשקיעים מהווים נתח של כ- 25% משוק הרוכשים הישראלי ומכניסים הרבה כסף לקופת המדינה, מצד השני ישנם אלה הרואים בהם ובפועלם אחראים ישירים לטיפוס במחירי הדירות. במהלך מפתיע, […] Read More

כולם רוקדים עכשיו

2015
[:he]דמיינו שאתם צועדים ברחוב, נמצאים בתחנת רכבת או יושבים בבית קפה. פתאום, משום מקום, משהו מתחיל לרקוד, אליו מצטרפים עוד ועוד אנשים (שנראו נורמלים עד לפני דקה) שמשתפים יחד פעולה בכוריאוגרפיה מדויקת. עד מהרה הרחוב כולו רוקד וכולם מקפצים, מחייכים ומצלמים.     תופעת הפלאשמוב (Flash Move) היא אחד מהביטויים לכוחו של ההמון. באמצעות הרשת […] Read More

כיצד נטיות ההשקעה של הדור הצעיר בקרב עשירי העולם קשורות אליכם?

2015
[:he]לפי דוח העושר האחרון של חברת ייעוץ הנדל”ן נייט פרנק, ענו 45% מיועצי ההשקעות של האנשים העשירים בעולם (UHNWI) כי לקוחותיהם הצעירים מתעניינים בהשקעות נדל”ן הרבה יותר מהוריהם. והנה עוד נתון מעניין וקצת יותר קרוב לבית – לפי נתוני משרד הבינוי, 24% מהדירות שנרכשו בשנת 2014 בחודשים ינואר – אוקטובר הן דירות להשקעה. שני הנתונים הללו […] Read More

עובדות מעניינות על האנשים העשירים בעולם

2015
האותיות UHNWI הן ראשי תיבות של Ultra-High-Net-Worth Individuals. מדובר באנשים העשירים בעולם, שהונם האישי נאמד בכ- 30 מיליון דולר ויותר. ישנם 173,000 סופר מיליונרים שכאלה בעולם שכללי המשחק שתקפים לגבינו, בני התמותה, לא תמיד תקפים לגביהם. הנה מספר עובדות על האנשים העשירים בעולם שהתפרסמו בדוח העושר האחרון של חברת ייעוץ הנדל”ן נייט פרנק: בעולם חיים 38,280 […] Read More

מתוך רבים אחד

2015
[:he]על החותם הגדול של ארצות הברית מופיע משפט בלטינית E pluribus unum, שמשמעותו “מתוך רבים אחד”. המשפט בא לבטא את הרעיון האמריקני – מתוך מדינות רבות צמחה אומה אחת, מתוך בודדים, יחידים, צמח כוח חזק ובעל משמעות רחבה יותר, או כפי שאנחנו אומרים בעברית – סכום השלם עלה על סך חלקיו. בעולם הנדל”ן הולכת ומשתרשת […] Read More

הצטרפו לקהילה הגלובלית של iintoo

עשינו את זה קל להתחבר עם משקיעים כמוכם, כך שתוכלו ליהנות מעושר של דעות וחוויות השקעה בנדל"ן - בשקיפות מירבית. הצטרפו היום והתחילו לשתף, ללמוד ולהשקיע עם מיטב המוחות.

התחילו עכשיו